Huiswaardemeter

Woningwaarde Groenhazengracht 2

2311VT Leiden

Te koop
105 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1776Bouwjaar
€ 5.166Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 542.464
+2,9%
[ € 477.368 – € 607.560 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 562.826[ € 537.653 – € 594.248 ]

Wat is mijn huis waard?

Groenhazengracht 2 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 542.464 (€ 5.166 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.678Sinds mei +0,3%
+€ 15.15712 maanden +2,9%
€ -7.20412 mnd vs. NL -1,4%
Groenhazengracht 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 542.464 voor Groenhazengracht 2 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groenhazengracht 2 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 562.826. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 542.464.

Verwachte verkoopprijs Groenhazengracht 2
€ 562.826[ € 537.653 – € 594.248 ]
Verkoper houdt over€ 555.385−€ 7.441 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 576.233+€ 13.407 kosten koper
Verkoopprijs€ 562.826
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.191
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 555.385

Wat is de vraagprijs?

Groenhazengracht 2 in Leiden staat in te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.000 per m².

Vraagprijs Groenhazengracht 2
Onder gem. in buurt AcademiewijkBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.000[ € 4.750 – € 5.250 ]
Gem. vraagprijs in buurt Academiewijk
€ 411.667[ € 190.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groenhazengracht 2 adviseren wij in een bod van € 562.826, dat 7,2% boven de vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 542.464+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 562.826+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 590.967+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groenhazengracht 2 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groenhazengracht 2 in Leiden bedragen € 2.738 per maand bij een woningwaarde van € 542.464. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 271.000€ 814.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.738/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.653
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.738
Totaal betaald over 30 jaar€ 955.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groenhazengracht 2

Woninggegevens

Bouwjaar1776
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte644 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 542.464
Verwachte verkoopprijs€ 562.826
Vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtAcademiewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Academiewijk besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (16%)
B (10%)
C (30%)
D (16%)
E (8%)
F (8%)
G (12%)

Wonen in Academiewijk

Academiewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

7,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakkersteeg 3, 2311RH Leiden
Bakkersteeg 3
1750 · 49 m²
€ 424.422
Straatbeeld van Galgewater 25, 2311VZ Leiden
Galgewater 25
1981 · 102 m²
€ 617.152
Straatbeeld van Nonnensteeg 14, 2311VJ Leiden
Nonnensteeg 14
1850 · 262 m²
€ 1.009.412
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 542.464 zit Groenhazengracht 2 in het middensegment van Academiewijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Groenhazengracht 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groenhazengracht 2 in Leiden.

Wat is Groenhazengracht 2 in Leiden waard?
Groenhazengracht 2 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 542.464 (bandbreedte € 477.368 – € 607.560). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Academiewijk.
Wat is de vraagprijs van Groenhazengracht 2 in Leiden?
Groenhazengracht 2 in Leiden staat in juni 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.166.
Hoeveel moet ik overbieden op Groenhazengracht 2 in Leiden?
Voor Groenhazengracht 2 adviseren wij een bod van € 562.826 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groenhazengracht 2 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Groenhazengracht 2 in Leiden bedragen € 2.857 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 542.464 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.653 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 125 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groenhazengracht 2 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groenhazengracht 2 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 15.157) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groenhazengracht 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Academiewijk is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Groenhazengracht 2 ligt rond € 542.464. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groenhazengracht 2?
Huishoudens in de buurt van Groenhazengracht 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Academiewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.