Huiswaardemeter
Straatbeeld van Gerrit Doustraat 95, 2311XN Leiden

Woningwaarde Gerrit Doustraat 95

2311XN Leiden

172 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 7.361Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.266.102
+3,1%
[ € 1.114.170 – € 1.418.034 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.227.289[ € 1.165.925 – € 1.288.653 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.306.142[ € 1.239.378 – € 1.369.838 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerrit Doustraat 95 in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.266.102 (€ 7.361 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.916Sinds juli +0,3%
+€ 38.21012 maanden +3,1%
€ -5.16012 mnd vs. NL -0,4%
Gerrit Doustraat 95
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.266.102 voor Gerrit Doustraat 95 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerrit Doustraat 95 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.306.142. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.266.102.

Verwachte verkoopprijs Gerrit Doustraat 95
€ 1.306.142[ € 1.239.378 – € 1.369.838 ]
Verkoper houdt over€ 1.290.524−€ 15.618 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.334.415+€ 28.273 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.306.142
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.368
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.290.524

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerrit Doustraat 95 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.227.289. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.135 per m².

Verwachte vraagprijs Gerrit Doustraat 95
Onder gem. in Bos- en GasthuisdistrictBoven gem.
€ 1.227.289[ € 1.165.925 – € 1.288.653 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.135[ € 6.779 – € 7.492 ]
Gem. vraagprijs in Bos- en Gasthuisdistrict
€ 538.543[ € 239.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerrit Doustraat 95 adviseren wij in een bod van € 1.306.142, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.227.289 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.266.102+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.306.142+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.371.449+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerrit Doustraat 95 zal in bij een vraagprijs van € 1.227.289 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerrit Doustraat 95 in Leiden bedragen € 6.403 per maand bij een woningwaarde van € 1.266.102. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.466.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.403/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.191
OZB€ 111
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 6.403
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.228.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerrit Doustraat 95

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte272 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.266.102
Verwachte verkoopprijs€ 1.306.142
Verwachte vraagprijs€ 1.227.289
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtVreewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreewijk besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (9%)
C (18%)
D (15%)
E (14%)
F (10%)
G (14%)

Wonen in Vreewijk

Vreewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hugo de Grootstraat 3, 2311XJ Leiden
Hugo de Grootstraat 3
1892 · 319 m²
€ 353.440
Straatbeeld van Jan van Goyenkade 21A, 2311BA Leiden
Jan van Goyenkade 21A
1901 · 245 m²
€ 690.502
Straatbeeld van Witte Rozenstraat 55, 2311XT Leiden
Witte Rozenstraat 55
1977 · 150 m²
€ 980.486
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gerrit Doustraat 95 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.266.102 duidelijk in het hogere segment van Vreewijk. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gerrit Doustraat 95

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerrit Doustraat 95 in Leiden.

Wat is Gerrit Doustraat 95 in Leiden waard?
Gerrit Doustraat 95 in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.266.102 (bandbreedte € 1.114.170 – € 1.418.034). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerrit Doustraat 95 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Gerrit Doustraat 95 in Leiden is in augustus 2026 € 1.227.289 (bandbreedte € 1.165.925 – € 1.288.653). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.361.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerrit Doustraat 95 in Leiden?
Voor Gerrit Doustraat 95 adviseren wij een bod van € 1.306.142 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerrit Doustraat 95 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Gerrit Doustraat 95 in Leiden bedragen € 6.403 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.266.102 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.191 uit hypotheeklasten, circa € 171 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerrit Doustraat 95 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerrit Doustraat 95 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 38.210) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerrit Doustraat 95?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreewijk is € 697.000. De geschatte marktwaarde van Gerrit Doustraat 95 ligt rond € 1.266.102. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerrit Doustraat 95?
Huishoudens in de buurt van Gerrit Doustraat 95 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreewijk heeft 15% van de woningen zonnepanelen.