Huiswaardemeter
Straatbeeld van Narmstraat 2A, 2312BE Leiden

Woningwaarde Narmstraat 2A

2312BE Leiden

40 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 6.170Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 246.818
+2,9%
[ € 217.200 – € 276.436 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 236.370[ € 224.552 – € 248.189 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 257.727[ € 244.313 – € 270.030 ]

Wat is mijn huis waard?

Narmstraat 2A in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 246.818 (€ 6.170 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 763Sinds mei +0,3%
+€ 6.89712 maanden +2,9%
€ -3.27712 mnd vs. NL -1,4%
Narmstraat 2A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 246.818 voor Narmstraat 2A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Narmstraat 2A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 257.727. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 246.818.

Verwachte verkoopprijs Narmstraat 2A
€ 257.727[ € 244.313 – € 270.030 ]
Verkoper houdt over€ 253.642−€ 4.085 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 265.032+€ 7.305 kosten koper
Verkoopprijs€ 257.727
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.835
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 253.642

Wat is de verwachte vraagprijs?

Narmstraat 2A in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 236.370. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.909 per m².

Verwachte vraagprijs Narmstraat 2A
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 236.370[ € 224.552 – € 248.189 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.909[ € 5.614 – € 6.205 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 597.854[ € 175.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Narmstraat 2A adviseren wij in een bod van € 257.727, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 236.370 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 246.818+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 257.727+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 270.613+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Narmstraat 2A zal in bij een vraagprijs van € 236.370 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Narmstraat 2A in Leiden bedragen € 1.288 per maand bij een woningwaarde van € 246.818. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 123.000€ 370.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.288/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.207
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.288
Totaal betaald over 30 jaar€ 434.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Narmstraat 2A

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte40 m²
Perceeloppervlakte27 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 246.818
Verwachte verkoopprijs€ 257.727
Verwachte vraagprijs€ 236.370
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

Buurtd'Oude Morsch→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in d'Oude Morsch besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (16%)
D (13%)
E (10%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in d'Oude Morsch

d'Oude Morsch biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

5,6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lammermarkt 138, 2312CW Leiden
Lammermarkt 138
1994 · 77 m²
€ 485.039
Straatbeeld van Middelweg 26V, 2312KJ Leiden
Middelweg 26V
1984 · 41 m²
€ 251.786
Straatbeeld van Koolgracht 5, 2312PD Leiden
Koolgracht 5
2005 · 71 m²
€ 424.475
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 246.818 is Narmstraat 2A een van de meer betaalbare woningen in d'Oude Morsch. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Narmstraat 2A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Narmstraat 2A in Leiden.

Wat is Narmstraat 2A in Leiden waard?
Narmstraat 2A in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 246.818 (bandbreedte € 217.200 – € 276.436). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt d'Oude Morsch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Narmstraat 2A in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Narmstraat 2A in Leiden is in juni 2026 € 236.370 (bandbreedte € 224.552 – € 248.189). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.170.
Hoeveel moet ik overbieden op Narmstraat 2A in Leiden?
Voor Narmstraat 2A adviseren wij een bod van € 257.727 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Narmstraat 2A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Narmstraat 2A in Leiden bedragen € 1.343 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 246.818 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.207 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Narmstraat 2A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Narmstraat 2A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.897) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Narmstraat 2A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in d'Oude Morsch is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Narmstraat 2A ligt rond € 246.818. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Narmstraat 2A?
Huishoudens in de buurt van Narmstraat 2A besteden in juni 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt d'Oude Morsch heeft 1% van de woningen zonnepanelen.