Huiswaardemeter
Straatbeeld van Lammermarkt 138, 2312CW Leiden

Woningwaarde Lammermarkt 138

2312CW Leiden

77 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 6.299Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.039
+2,9%
[ € 426.834 – € 543.244 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.468[ € 443.145 – € 489.791 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.350[ € 478.597 – € 528.974 ]

Wat is mijn huis waard?

Lammermarkt 138 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 485.039 (€ 6.299 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.500Sinds mei +0,3%
+€ 13.55312 maanden +2,9%
€ -6.44112 mnd vs. NL -1,4%
Lammermarkt 138
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.039 voor Lammermarkt 138 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lammermarkt 138 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.350. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 485.039.

Verwachte verkoopprijs Lammermarkt 138
€ 504.350[ € 478.597 – € 528.974 ]
Verkoper houdt over€ 497.552−€ 6.798 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.587+€ 12.237 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.350
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.548
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.552

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lammermarkt 138 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.468. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.058 per m².

Verwachte vraagprijs Lammermarkt 138
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 466.468[ € 443.145 – € 489.791 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.058[ € 5.755 – € 6.361 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 597.854[ € 175.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lammermarkt 138 adviseren wij in een bod van € 504.350, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 466.468 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.039+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.350+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.568+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lammermarkt 138 zal in bij een vraagprijs van € 466.468 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lammermarkt 138 in Leiden bedragen € 2.455 per maand bij een woningwaarde van € 485.039. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 243.000€ 728.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.455/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.372
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.455
Totaal betaald over 30 jaar€ 853.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lammermarkt 138

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.039
Verwachte verkoopprijs€ 504.350
Verwachte vraagprijs€ 466.468
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMolenbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (22%)
C (33%)
D (8%)
E (8%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Molenbuurt

Molenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

6,1%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Narmstraat 2A, 2312BE Leiden
Narmstraat 2A
1991 · 40 m²
€ 246.818
Straatbeeld van Koolgracht 5, 2312PD Leiden
Koolgracht 5
2005 · 71 m²
€ 424.475
Straatbeeld van Middelweg 26V, 2312KJ Leiden
Middelweg 26V
1984 · 41 m²
€ 251.786
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lammermarkt 138 ligt met een geschatte woningwaarde van € 485.039 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lammermarkt 138

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lammermarkt 138 in Leiden.

Wat is Lammermarkt 138 in Leiden waard?
Lammermarkt 138 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.039 (bandbreedte € 426.834 – € 543.244). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lammermarkt 138 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Lammermarkt 138 in Leiden is in juni 2026 € 466.468 (bandbreedte € 443.145 – € 489.791). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.299.
Hoeveel moet ik overbieden op Lammermarkt 138 in Leiden?
Voor Lammermarkt 138 adviseren wij een bod van € 504.350 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lammermarkt 138 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Lammermarkt 138 in Leiden bedragen € 2.563 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.039 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.372 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 112 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lammermarkt 138 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lammermarkt 138 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.553) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lammermarkt 138?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenbuurt is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Lammermarkt 138 ligt rond € 485.039. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lammermarkt 138?
Huishoudens in de buurt van Lammermarkt 138 besteden in juni 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).