Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kruisstraat 14B, 2312BH Leiden

Woningwaarde Kruisstraat 14B

2312BH Leiden

34 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 7.734Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 262.947
+2,9%
[ € 231.393 – € 294.501 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 252.273[ € 239.659 – € 264.887 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 274.073[ € 260.030 – € 287.402 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisstraat 14B in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 262.947 (€ 7.734 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 813Sinds mei +0,3%
+€ 7.34712 maanden +2,9%
€ -3.49212 mnd vs. NL -1,4%
Kruisstraat 14B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 262.947 voor Kruisstraat 14B in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisstraat 14B in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 274.073. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 262.947.

Verwachte verkoopprijs Kruisstraat 14B
€ 274.073[ € 260.030 – € 287.402 ]
Verkoper houdt over€ 269.808−€ 4.265 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 281.704+€ 7.631 kosten koper
Verkoopprijs€ 274.073
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.015
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.808

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisstraat 14B in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 252.273. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.420 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisstraat 14B
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 252.273[ € 239.659 – € 264.887 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.420[ € 7.049 – € 7.791 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 597.854[ € 175.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisstraat 14B adviseren wij in een bod van € 274.073, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 252.273 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 262.947+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 274.073+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 287.777+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisstraat 14B zal in bij een vraagprijs van € 252.273 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisstraat 14B in Leiden bedragen € 1.367 per maand bij een woningwaarde van € 262.947. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 131.000€ 394.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.367/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.286
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.367
Totaal betaald over 30 jaar€ 462.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisstraat 14B

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte34 m²
Perceeloppervlakte23 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 262.947
Verwachte verkoopprijs€ 274.073
Verwachte vraagprijs€ 252.273
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

Buurtd'Oude Morsch→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in d'Oude Morsch besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (16%)
D (13%)
E (10%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in d'Oude Morsch

d'Oude Morsch biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

5,6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van der Werfstraat 23D, 2312VS Leiden
Van der Werfstraat 23D
1918 · 63 m²
€ 361.372
Straatbeeld van Zijlsingel 5A, 2315KB Leiden
Zijlsingel 5A
1915 · 27 m²
€ 165.579
Straatbeeld van Kloosterpoort 249, 2312EM Leiden
Kloosterpoort 249
1909 · 52 m²
€ 306.462
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 262.947 is Kruisstraat 14B een van de meer betaalbare woningen in d'Oude Morsch. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kruisstraat 14B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisstraat 14B in Leiden.

Wat is Kruisstraat 14B in Leiden waard?
Kruisstraat 14B in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 262.947 (bandbreedte € 231.393 – € 294.501). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt d'Oude Morsch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisstraat 14B in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Kruisstraat 14B in Leiden is in juni 2026 € 252.273 (bandbreedte € 239.659 – € 264.887). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.734.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisstraat 14B in Leiden?
Voor Kruisstraat 14B adviseren wij een bod van € 274.073 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisstraat 14B in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisstraat 14B in Leiden bedragen € 1.425 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 262.947 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.286 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisstraat 14B in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisstraat 14B in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.347) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisstraat 14B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in d'Oude Morsch is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Kruisstraat 14B ligt rond € 262.947. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisstraat 14B?
Huishoudens in de buurt van Kruisstraat 14B besteden in juni 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt d'Oude Morsch heeft 1% van de woningen zonnepanelen.