Huiswaardemeter
Straatbeeld van Steenstraat 43, 2312BV Leiden

Woningwaarde Steenstraat 43

2312BV Leiden

62 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 6.616Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.183
+3,1%
[ € 360.961 – € 459.405 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.527[ € 404.520 – € 447.101 ]

Wat is mijn huis waard?

Steenstraat 43 in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 410.183 (€ 6.616 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.269Sinds juli +0,3%
+€ 12.37912 maanden +3,1%
€ -1.67212 mnd vs. NL -0,4%
Steenstraat 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.183 voor Steenstraat 43 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Steenstraat 43 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.527. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 410.183.

Verwachte verkoopprijs Steenstraat 43
€ 426.527[ € 404.520 – € 447.101 ]
Verkoper houdt over€ 420.585−€ 5.942 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.208+€ 10.681 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.527
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.692
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.585

Wat is de verwachte vraagprijs?

Steenstraat 43 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.371 per m².

Verwachte vraagprijs Steenstraat 43
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.371[ € 6.052 – € 6.690 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 560.878[ € 229.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Steenstraat 43 adviseren wij in een bod van € 426.527, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.183+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.527+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.853+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Steenstraat 43 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Steenstraat 43 in Leiden bedragen € 2.117 per maand bij een woningwaarde van € 410.183. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.117/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.006
OZB€ 36
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.117
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Steenstraat 43

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte62 m²
Perceeloppervlakte41 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.183
Verwachte verkoopprijs€ 426.527
Verwachte vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

Buurtd'Oude Morsch→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in d'Oude Morsch besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (13%)
C (16%)
D (13%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in d'Oude Morsch

d'Oude Morsch biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

5,6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 2e Binnenvestgracht 8, 2312BZ Leiden
2e Binnenvestgracht 8
1926 · 33 m²
€ 279.213
Straatbeeld van Kruisstraat 14B, 2312BH Leiden
Kruisstraat 14B
1925 · 34 m²
€ 265.556
Straatbeeld van Groenesteeg 53A, 2312SP Leiden
Groenesteeg 53A
1929 · 71 m²
€ 542.349
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Steenstraat 43 ligt met een geschatte woningwaarde van € 410.183 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in d'Oude Morsch willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Steenstraat 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Steenstraat 43 in Leiden.

Wat is Steenstraat 43 in Leiden waard?
Steenstraat 43 in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.183 (bandbreedte € 360.961 – € 459.405). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt d'Oude Morsch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Steenstraat 43 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Steenstraat 43 in Leiden is in augustus 2026 € 395.000 (bandbreedte € 375.250 – € 414.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.616.
Hoeveel moet ik overbieden op Steenstraat 43 in Leiden?
Voor Steenstraat 43 adviseren wij een bod van € 426.527 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Steenstraat 43 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Steenstraat 43 in Leiden bedragen € 2.117 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.183 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.006 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Steenstraat 43 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Steenstraat 43 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 12.379) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Steenstraat 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in d'Oude Morsch is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Steenstraat 43 ligt rond € 410.183. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Steenstraat 43?
Huishoudens in de buurt van Steenstraat 43 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt d'Oude Morsch heeft 1% van de woningen zonnepanelen.