Huiswaardemeter
Straatbeeld van 2e Binnenvestgracht 15L, 2312BZ Leiden

Woningwaarde 2e Binnenvestgracht 15L

2312BZ Leiden

16 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 7.031Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 112.503
+3,1%
[ € 99.003 – € 126.003 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 107.725[ € 102.339 – € 113.111 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 117.493[ € 111.447 – € 123.178 ]

Wat is mijn huis waard?

2e Binnenvestgracht 15L in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 112.503 (€ 7.031 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 348Sinds juli +0,3%
+€ 3.39512 maanden +3,1%
€ -45912 mnd vs. NL -0,4%
2e Binnenvestgracht 15L
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 112.503 voor 2e Binnenvestgracht 15L in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

2e Binnenvestgracht 15L in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 117.493. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 112.503.

Verwachte verkoopprijs 2e Binnenvestgracht 15L
€ 117.493[ € 111.447 – € 123.178 ]
Verkoper houdt over€ 114.951−€ 2.542 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 121.993+€ 4.500 kosten koper
Verkoopprijs€ 117.493
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.292
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 114.951

Wat is de verwachte vraagprijs?

2e Binnenvestgracht 15L in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 107.725. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.733 per m².

Verwachte vraagprijs 2e Binnenvestgracht 15L
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 107.725[ € 102.339 – € 113.111 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.733[ € 6.396 – € 7.069 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 560.102[ € 229.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 2e Binnenvestgracht 15L adviseren wij in een bod van € 117.493, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 107.725 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 112.503+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 117.493+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 123.368+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

2e Binnenvestgracht 15L zal in bij een vraagprijs van € 107.725 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 2e Binnenvestgracht 15L in Leiden bedragen € 624 per maand bij een woningwaarde van € 112.503. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 313.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 624/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 550
OZB€ 10
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 624
Totaal betaald over 30 jaar€ 198.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over 2e Binnenvestgracht 15L

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte16 m²
Perceeloppervlakte11 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 112.503
Verwachte verkoopprijs€ 117.493
Verwachte vraagprijs€ 107.725
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

Buurtd'Oude Morsch→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in d'Oude Morsch besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (13%)
C (16%)
D (13%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in d'Oude Morsch

d'Oude Morsch biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

5,6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zijlsingel 5A, 2315KB Leiden
Zijlsingel 5A
1915 · 27 m²
€ 167.222
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 112.503 is 2e Binnenvestgracht 15L een van de meer betaalbare woningen in d'Oude Morsch. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over 2e Binnenvestgracht 15L

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 2e Binnenvestgracht 15L in Leiden.

Wat is 2e Binnenvestgracht 15L in Leiden waard?
2e Binnenvestgracht 15L in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 112.503 (bandbreedte € 99.003 – € 126.003). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt d'Oude Morsch.
Wat is de verwachte vraagprijs van 2e Binnenvestgracht 15L in Leiden?
De verwachte vraagprijs van 2e Binnenvestgracht 15L in Leiden is in augustus 2026 € 107.725 (bandbreedte € 102.339 – € 113.111). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.031.
Hoeveel moet ik overbieden op 2e Binnenvestgracht 15L in Leiden?
Voor 2e Binnenvestgracht 15L adviseren wij een bod van € 117.493 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van 2e Binnenvestgracht 15L in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van 2e Binnenvestgracht 15L in Leiden bedragen € 624 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 112.503 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 550 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 4 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 2e Binnenvestgracht 15L in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 2e Binnenvestgracht 15L in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 3.395) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 2e Binnenvestgracht 15L?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in d'Oude Morsch is € 364.000. De geschatte marktwaarde van 2e Binnenvestgracht 15L ligt rond € 112.503. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 2e Binnenvestgracht 15L?
Huishoudens in de buurt van 2e Binnenvestgracht 15L besteden in augustus 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt d'Oude Morsch heeft 1% van de woningen zonnepanelen.