Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zijlsingel 5A, 2315KB Leiden

Woningwaarde Zijlsingel 5A

2315KB Leiden

27 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 6.133Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 165.579
+2,9%
[ € 145.710 – € 185.448 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 158.464[ € 150.541 – € 166.387 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 173.013[ € 164.090 – € 181.362 ]

Wat is mijn huis waard?

Zijlsingel 5A in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 165.579 (€ 6.133 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 512Sinds mei +0,3%
+€ 4.62712 maanden +2,9%
€ -2.19812 mnd vs. NL -1,4%
Zijlsingel 5A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 165.579 voor Zijlsingel 5A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zijlsingel 5A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 173.013. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 165.579.

Verwachte verkoopprijs Zijlsingel 5A
€ 173.013[ € 164.090 – € 181.362 ]
Verkoper houdt over€ 169.860−€ 3.153 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 178.623+€ 5.610 kosten koper
Verkoopprijs€ 173.013
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.903
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 169.860

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zijlsingel 5A in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 158.464. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.869 per m².

Verwachte vraagprijs Zijlsingel 5A
Onder gem. in buurt De WaardBoven gem.
€ 158.464[ € 150.541 – € 166.387 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.869[ € 5.576 – € 6.162 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Waard
€ 441.250[ € 369.000 – € 590.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zijlsingel 5A adviseren wij in een bod van € 173.013, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 158.464 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 165.579+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 173.013+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 181.664+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zijlsingel 5A zal in bij een vraagprijs van € 158.464 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zijlsingel 5A in Leiden bedragen € 891 per maand bij een woningwaarde van € 165.579. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 83.000€ 248.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 891/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 810
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 891
Totaal betaald over 30 jaar€ 291.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zijlsingel 5A

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte27 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 165.579
Verwachte verkoopprijs€ 173.013
Verwachte vraagprijs€ 158.464
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Waard→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Waard besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (36%)
B (6%)
C (15%)
D (13%)
E (13%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in De Waard

De Waard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterpoort 249, 2312EM Leiden
Kloosterpoort 249
1909 · 52 m²
€ 306.462
Straatbeeld van Kruisstraat 14B, 2312BH Leiden
Kruisstraat 14B
1925 · 34 m²
€ 262.947
Straatbeeld van 2e Binnenvestgracht 15L, 2312BZ Leiden
2e Binnenvestgracht 15L
1929 · 16 m²
€ 111.398
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 165.579 is Zijlsingel 5A een van de meer betaalbare woningen in De Waard. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zijlsingel 5A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zijlsingel 5A in Leiden.

Wat is Zijlsingel 5A in Leiden waard?
Zijlsingel 5A in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 165.579 (bandbreedte € 145.710 – € 185.448). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Waard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zijlsingel 5A in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Zijlsingel 5A in Leiden is in juni 2026 € 158.464 (bandbreedte € 150.541 – € 166.387). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.133.
Hoeveel moet ik overbieden op Zijlsingel 5A in Leiden?
Voor Zijlsingel 5A adviseren wij een bod van € 173.013 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zijlsingel 5A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Zijlsingel 5A in Leiden bedragen € 927 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 165.579 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 810 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zijlsingel 5A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zijlsingel 5A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 4.627) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zijlsingel 5A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Waard is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Zijlsingel 5A ligt rond € 165.579. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zijlsingel 5A?
Huishoudens in de buurt van Zijlsingel 5A besteden in juni 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Waard heeft 10% van de woningen zonnepanelen.