Huiswaardemeter

Woningwaarde Hooigracht 70B

2312KW Leiden

Te koop
52 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1914Bouwjaar
€ 6.972Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.524
+3,1%
[ € 319.021 – € 406.027 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 348.091[ € 330.686 – € 365.496 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.969[ € 358.133 – € 395.832 ]

Wat is mijn huis waard?

Hooigracht 70B in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 362.524 (€ 6.972 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.121Sinds juli +0,3%
+€ 10.94112 maanden +3,1%
€ -1.47712 mnd vs. NL -0,4%
Hooigracht 70B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.524 voor Hooigracht 70B in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hooigracht 70B in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.969. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 362.524.

Verwachte verkoopprijs Hooigracht 70B
€ 376.969[ € 358.133 – € 395.832 ]
Verkoper houdt over€ 371.572−€ 5.397 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.658+€ 9.689 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.969
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.147
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 371.572

Wat is de vraagprijs?

Hooigracht 70B in Leiden staat in te koop voor € 348.091. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.694 per m².

Vraagprijs Hooigracht 70B
Onder gem. in buurt Pancras-WestBoven gem.
€ 348.091[ € 330.686 – € 365.496 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.694[ € 6.359 – € 7.029 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pancras-West
€ 660.800[ € 289.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hooigracht 70B adviseren wij in een bod van € 376.969, dat 8,3% boven de vraagprijs van € 348.091 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.524+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.969+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.817+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hooigracht 70B zal in bij een vraagprijs van € 348.091 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hooigracht 70B in Leiden bedragen € 1.877 per maand bij een woningwaarde van € 362.524. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.877/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.773
OZB€ 32
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.877
Totaal betaald over 30 jaar€ 638.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hooigracht 70B

Woninggegevens

Bouwjaar1914
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.524
Verwachte verkoopprijs€ 376.969
Vraagprijs€ 348.091
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPancras-West→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pancras-West besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (19%)
B (15%)
C (21%)
D (18%)
E (12%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Pancras-West

Pancras-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

5,2%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zijlsingel 5A, 2315KB Leiden
Zijlsingel 5A
1915 · 27 m²
€ 167.222
Straatbeeld van Oude Vest 235, 2312XZ Leiden
Oude Vest 235
1918 · 61 m²
€ 387.026
Straatbeeld van Zijlsingel 28, 2315KD Leiden
Zijlsingel 28
1915 · 84 m²
€ 508.009
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 362.524 is Hooigracht 70B een van de meer betaalbare woningen in Pancras-West. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hooigracht 70B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hooigracht 70B in Leiden.

Wat is Hooigracht 70B in Leiden waard?
Hooigracht 70B in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.524 (bandbreedte € 319.021 – € 406.027). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pancras-West.
Wat is de vraagprijs van Hooigracht 70B in Leiden?
Hooigracht 70B in Leiden staat in augustus 2026 te koop voor € 348.091. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.972.
Hoeveel moet ik overbieden op Hooigracht 70B in Leiden?
Voor Hooigracht 70B adviseren wij een bod van € 376.969 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hooigracht 70B in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Hooigracht 70B in Leiden bedragen € 1.877 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.524 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.773 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hooigracht 70B in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hooigracht 70B in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 10.941) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hooigracht 70B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pancras-West is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Hooigracht 70B ligt rond € 362.524. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hooigracht 70B?
Huishoudens in de buurt van Hooigracht 70B besteden in augustus 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pancras-West heeft 1% van de woningen zonnepanelen.