Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kloosterpoort 249, 2312EM Leiden

Woningwaarde Kloosterpoort 249

2312EM Leiden

52 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1909Bouwjaar
€ 5.894Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.462
+2,9%
[ € 269.687 – € 343.237 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 294.004[ € 279.304 – € 308.704 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.448[ € 303.045 – € 334.944 ]

Wat is mijn huis waard?

Kloosterpoort 249 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 306.462 (€ 5.894 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 948Sinds mei +0,3%
+€ 8.56312 maanden +2,9%
€ -4.07012 mnd vs. NL -1,4%
Kloosterpoort 249
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.462 voor Kloosterpoort 249 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kloosterpoort 249 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.448. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 306.462.

Verwachte verkoopprijs Kloosterpoort 249
€ 319.448[ € 303.045 – € 334.944 ]
Verkoper houdt over€ 314.684−€ 4.764 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.987+€ 8.539 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.448
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.514
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.684

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kloosterpoort 249 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 294.004. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.654 per m².

Verwachte vraagprijs Kloosterpoort 249
Onder gem. in buurt Pancras-OostBoven gem.
€ 294.004[ € 279.304 – € 308.704 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.654[ € 5.371 – € 5.937 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pancras-Oost
€ 868.625[ € 275.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kloosterpoort 249 adviseren wij in een bod van € 319.448, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 294.004 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.462+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.448+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.420+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kloosterpoort 249 zal in bij een vraagprijs van € 294.004 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kloosterpoort 249 in Leiden bedragen € 1.581 per maand bij een woningwaarde van € 306.462. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 153.000€ 460.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.581/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.499
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.581
Totaal betaald over 30 jaar€ 539.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kloosterpoort 249

Woninggegevens

Bouwjaar1909
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.462
Verwachte verkoopprijs€ 319.448
Verwachte vraagprijs€ 294.004
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPancras-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pancras-Oost besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (14%)
B (17%)
C (21%)
D (20%)
E (12%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Pancras-Oost

Pancras-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

8,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schapensteeg 16, 2312DB Leiden
Schapensteeg 16
1901 · 51 m²
€ 359.828
Straatbeeld van Zijlsingel 5A, 2315KB Leiden
Zijlsingel 5A
1915 · 27 m²
€ 165.579
Straatbeeld van Zijlsingel 28, 2315KD Leiden
Zijlsingel 28
1915 · 84 m²
€ 503.019
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 306.462 is Kloosterpoort 249 een van de meer betaalbare woningen in Pancras-Oost. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kloosterpoort 249

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kloosterpoort 249 in Leiden.

Wat is Kloosterpoort 249 in Leiden waard?
Kloosterpoort 249 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.462 (bandbreedte € 269.687 – € 343.237). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pancras-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kloosterpoort 249 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Kloosterpoort 249 in Leiden is in juni 2026 € 294.004 (bandbreedte € 279.304 – € 308.704). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.894.
Hoeveel moet ik overbieden op Kloosterpoort 249 in Leiden?
Voor Kloosterpoort 249 adviseren wij een bod van € 319.448 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kloosterpoort 249 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kloosterpoort 249 in Leiden bedragen € 1.648 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.462 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.499 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 70 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kloosterpoort 249 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kloosterpoort 249 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.563) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kloosterpoort 249?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pancras-Oost is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Kloosterpoort 249 ligt rond € 306.462. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kloosterpoort 249?
Huishoudens in de buurt van Kloosterpoort 249 besteden in juni 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pancras-Oost heeft 1% van de woningen zonnepanelen.