Huiswaardemeter
Straatbeeld van Groenesteeg 53A, 2312SP Leiden

Woningwaarde Groenesteeg 53A

2312SP Leiden

Te koop
71 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 7.639Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 542.349
+3,1%
[ € 477.267 – € 607.431 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 562.707[ € 537.653 – € 594.248 ]

Wat is mijn huis waard?

Groenesteeg 53A in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 542.349 (€ 7.639 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.677Sinds juli +0,3%
+€ 16.36812 maanden +3,1%
€ -2.21012 mnd vs. NL -0,4%
Groenesteeg 53A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 542.349 voor Groenesteeg 53A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groenesteeg 53A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 562.707. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 542.349.

Verwachte verkoopprijs Groenesteeg 53A
€ 562.707[ € 537.653 – € 594.248 ]
Verkoper houdt over€ 555.267−€ 7.440 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 576.111+€ 13.404 kosten koper
Verkoopprijs€ 562.707
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.190
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 555.267

Wat is de vraagprijs?

Groenesteeg 53A in Leiden staat in te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.394 per m².

Vraagprijs Groenesteeg 53A
Onder gem. in buurt Pancras-OostBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.394[ € 7.025 – € 7.764 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pancras-Oost
€ 798.778[ € 450.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groenesteeg 53A adviseren wij in een bod van € 562.707, dat 7,2% boven de vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 542.349+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 562.707+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 590.842+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groenesteeg 53A zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groenesteeg 53A in Leiden bedragen € 2.777 per maand bij een woningwaarde van € 542.349. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 742.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.777/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.652
OZB€ 48
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.777
Totaal betaald over 30 jaar€ 954.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groenesteeg 53A

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 542.349
Verwachte verkoopprijs€ 562.707
Vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPancras-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pancras-Oost besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (14%)
B (17%)
C (22%)
D (19%)
E (11%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Pancras-Oost

Pancras-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

8,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterpoort 249, 2312EM Leiden
Kloosterpoort 249
1909 · 52 m²
€ 309.501
Straatbeeld van Steenstraat 43, 2312BV Leiden
Steenstraat 43
1926 · 62 m²
€ 410.183
Straatbeeld van Munnikenstraat 73, 2315KV Leiden
Munnikenstraat 73
1934 · 91 m²
€ 459.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 542.349 ligt Groenesteeg 53A een stuk boven het buurtgemiddelde in Pancras-Oost. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Groenesteeg 53A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groenesteeg 53A in Leiden.

Wat is Groenesteeg 53A in Leiden waard?
Groenesteeg 53A in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 542.349 (bandbreedte € 477.267 – € 607.431). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pancras-Oost.
Wat is de vraagprijs van Groenesteeg 53A in Leiden?
Groenesteeg 53A in Leiden staat in augustus 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.639.
Hoeveel moet ik overbieden op Groenesteeg 53A in Leiden?
Voor Groenesteeg 53A adviseren wij een bod van € 562.707 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groenesteeg 53A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Groenesteeg 53A in Leiden bedragen € 2.777 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 542.349 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.652 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groenesteeg 53A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groenesteeg 53A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 16.368) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groenesteeg 53A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pancras-Oost is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Groenesteeg 53A ligt rond € 542.349. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groenesteeg 53A?
Huishoudens in de buurt van Groenesteeg 53A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pancras-Oost heeft 1% van de woningen zonnepanelen.