Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Beestenmarkt 26

2312CH Leiden

75 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 5.810Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.786
+3,8%
[ € 383.492 – € 488.080 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.368[ € 398.400 – € 440.336 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.847[ € 429.475 – € 474.682 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Beestenmarkt 26 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.786 (€ 5.810 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.348Sinds september +0,3%
+€ 15.90212 maanden +3,8%
€ -36512 mnd vs. NL -0,1%
Nieuwe Beestenmarkt 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.786 voor Nieuwe Beestenmarkt 26 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Beestenmarkt 26 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.847. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 435.786.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Beestenmarkt 26
€ 452.847[ € 429.475 – € 474.682 ]
Verkoper houdt over€ 446.616−€ 6.231 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.054+€ 11.207 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.847
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.981
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.616

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Beestenmarkt 26 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.368. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.592 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Beestenmarkt 26
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 419.368[ € 398.400 – € 440.336 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.592[ € 5.312 – € 5.871 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 568.128[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Beestenmarkt 26 adviseren wij in een bod van € 452.847, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 419.368 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.786+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.847+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.489+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Beestenmarkt 26 zal in bij een vraagprijs van € 419.368 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Beestenmarkt 26 in Leiden bedragen € 2.247 per maand bij een woningwaarde van € 435.786. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.247/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.131
OZB€ 38
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.247
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Beestenmarkt 26

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte60 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.786
Verwachte verkoopprijs€ 452.847
Verwachte vraagprijs€ 419.368
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

Buurtd'Oude Morsch→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in d'Oude Morsch besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (13%)
C (16%)
D (13%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in d'Oude Morsch

d'Oude Morsch biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

5,6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steenstraat 43, 2312BV Leiden
Steenstraat 43
1926 · 62 m²
€ 410.183
Straatbeeld van Munnikenstraat 88, 2315LA Leiden
Munnikenstraat 88
1934 · 74 m²
€ 388.678
Straatbeeld van Munnikenstraat 73, 2315KV Leiden
Munnikenstraat 73
1934 · 91 m²
€ 459.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 435.786 zit Nieuwe Beestenmarkt 26 in het middensegment van d'Oude Morsch — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Beestenmarkt 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Beestenmarkt 26 in Leiden.

Wat is Nieuwe Beestenmarkt 26 in Leiden waard?
Nieuwe Beestenmarkt 26 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.786 (bandbreedte € 383.492 – € 488.080). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt d'Oude Morsch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Beestenmarkt 26 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Beestenmarkt 26 in Leiden is in oktober 2026 € 419.368 (bandbreedte € 398.400 – € 440.336). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.810.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Beestenmarkt 26 in Leiden?
Voor Nieuwe Beestenmarkt 26 adviseren wij een bod van € 452.847 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Beestenmarkt 26 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Beestenmarkt 26 in Leiden bedragen € 2.247 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.786 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.131 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Beestenmarkt 26 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Beestenmarkt 26 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 15.902) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Beestenmarkt 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in d'Oude Morsch is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Beestenmarkt 26 ligt rond € 435.786. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Beestenmarkt 26?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Beestenmarkt 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt d'Oude Morsch heeft 1% van de woningen zonnepanelen.