Huiswaardemeter

Woningwaarde Apothekersdijk 26G

2312DD Leiden

60 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1825Bouwjaar
€ 6.709Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.552
+3,8%
[ € 354.246 – € 450.858 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.241[ € 367.879 – € 406.603 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.468[ € 396.941 – € 438.725 ]

Wat is mijn huis waard?

Apothekersdijk 26G in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.552 (€ 6.709 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.245Sinds september +0,3%
+€ 14.68912 maanden +3,8%
€ -33712 mnd vs. NL -0,1%
Apothekersdijk 26G
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.552 voor Apothekersdijk 26G in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Apothekersdijk 26G in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.468. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 402.552.

Verwachte verkoopprijs Apothekersdijk 26G
€ 418.468[ € 396.941 – € 438.725 ]
Verkoper houdt over€ 412.615−€ 5.853 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.987+€ 10.519 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.468
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.603
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.615

Wat is de verwachte vraagprijs?

Apothekersdijk 26G in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.241. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.454 per m².

Verwachte vraagprijs Apothekersdijk 26G
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 387.241[ € 367.879 – € 406.603 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.454[ € 6.131 – € 6.777 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 568.128[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Apothekersdijk 26G adviseren wij in een bod van € 418.468, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 387.241 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.552+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.468+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.391+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Apothekersdijk 26G zal in bij een vraagprijs van € 387.241 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Apothekersdijk 26G in Leiden bedragen € 2.078 per maand bij een woningwaarde van € 402.552. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.078/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.969
OZB€ 35
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.078
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Apothekersdijk 26G

Woninggegevens

Bouwjaar1825
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.552
Verwachte verkoopprijs€ 418.468
Verwachte vraagprijs€ 387.241
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Camp→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Camp besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (12%)
C (18%)
D (9%)
E (12%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in De Camp

De Camp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

5,3%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjegracht 2, 2312SJ Leiden
Oranjegracht 2
1840 · 88 m²
€ 490.974
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Apothekersdijk 26G ligt met een geschatte woningwaarde van € 402.552 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Camp willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Apothekersdijk 26G

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Apothekersdijk 26G in Leiden.

Wat is Apothekersdijk 26G in Leiden waard?
Apothekersdijk 26G in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.552 (bandbreedte € 354.246 – € 450.858). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Camp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Apothekersdijk 26G in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Apothekersdijk 26G in Leiden is in oktober 2026 € 387.241 (bandbreedte € 367.879 – € 406.603). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.709.
Hoeveel moet ik overbieden op Apothekersdijk 26G in Leiden?
Voor Apothekersdijk 26G adviseren wij een bod van € 418.468 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Apothekersdijk 26G in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Apothekersdijk 26G in Leiden bedragen € 2.078 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.552 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.969 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Apothekersdijk 26G in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Apothekersdijk 26G in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 14.689) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Apothekersdijk 26G?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Camp is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Apothekersdijk 26G ligt rond € 402.552. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Apothekersdijk 26G?
Huishoudens in de buurt van Apothekersdijk 26G besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).