Huiswaardemeter
Straatbeeld van Oranjegracht 2, 2312SJ Leiden

Woningwaarde Oranjegracht 2

2312SJ Leiden

88 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1840Bouwjaar
€ 5.579Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.974
+3,8%
[ € 432.057 – € 549.891 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 472.181[ € 448.572 – € 495.790 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.515[ € 484.458 – € 535.453 ]

Wat is mijn huis waard?

Oranjegracht 2 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.974 (€ 5.579 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.519Sinds september +0,3%
+€ 17.91612 maanden +3,8%
€ -41112 mnd vs. NL -0,1%
Oranjegracht 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.974 voor Oranjegracht 2 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oranjegracht 2 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.515. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 490.974.

Verwachte verkoopprijs Oranjegracht 2
€ 510.515[ € 484.458 – € 535.453 ]
Verkoper houdt over€ 503.649−€ 6.866 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.875+€ 12.360 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.515
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.616
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.649

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oranjegracht 2 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 472.181. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.366 per m².

Verwachte vraagprijs Oranjegracht 2
Onder gem. in buurt Havenwijk-ZuidBoven gem.
€ 472.181[ € 448.572 – € 495.790 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.366[ € 5.097 – € 5.634 ]
Gem. vraagprijs in buurt Havenwijk-Zuid
€ 636.000[ € 450.000 – € 941.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oranjegracht 2 adviseren wij in een bod van € 510.515, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 472.181 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.974+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.515+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.041+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oranjegracht 2 zal in bij een vraagprijs van € 472.181 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oranjegracht 2 in Leiden bedragen € 2.525 per maand bij een woningwaarde van € 490.974. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.525/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.401
OZB€ 43
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.525
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oranjegracht 2

Woninggegevens

Bouwjaar1840
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte35 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.974
Verwachte verkoopprijs€ 510.515
Verwachte vraagprijs€ 472.181
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHavenwijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenwijk-Zuid besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (16%)
C (12%)
D (9%)
E (11%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Havenwijk-Zuid

Havenwijk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

12,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Volmolengracht 20, 2312PH Leiden
Volmolengracht 20
1850 · 79 m²
€ 612.185
Straatbeeld van Van der Werfstraat 1C, 2312VR Leiden
Van der Werfstraat 1C
1850 · 49 m²
€ 329.640
Straatbeeld van Volmolengracht 25A, 2312PG Leiden
Volmolengracht 25A
1850 · 45 m²
€ 295.952
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 490.974 zit Oranjegracht 2 in het middensegment van Havenwijk-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Oranjegracht 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oranjegracht 2 in Leiden.

Wat is Oranjegracht 2 in Leiden waard?
Oranjegracht 2 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.974 (bandbreedte € 432.057 – € 549.891). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Havenwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oranjegracht 2 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Oranjegracht 2 in Leiden is in oktober 2026 € 472.181 (bandbreedte € 448.572 – € 495.790). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.579.
Hoeveel moet ik overbieden op Oranjegracht 2 in Leiden?
Voor Oranjegracht 2 adviseren wij een bod van € 510.515 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oranjegracht 2 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Oranjegracht 2 in Leiden bedragen € 2.525 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.974 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.401 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oranjegracht 2 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oranjegracht 2 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 17.916) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oranjegracht 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenwijk-Zuid is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Oranjegracht 2 ligt rond € 490.974. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oranjegracht 2?
Huishoudens in de buurt van Oranjegracht 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havenwijk-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.