Huiswaardemeter

Woningwaarde Touwslagersgang 26

2312EN Leiden

73 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 6.920Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.151
+3,8%
[ € 444.533 – € 565.769 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 486.289[ € 461.975 – € 510.603 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 524.745[ € 498.009 – € 550.430 ]

Wat is mijn huis waard?

Touwslagersgang 26 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.151 (€ 6.920 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.562Sinds september +0,3%
+€ 18.43312 maanden +3,8%
€ -42312 mnd vs. NL -0,1%
Touwslagersgang 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.151 voor Touwslagersgang 26 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Touwslagersgang 26 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 524.745. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 505.151.

Verwachte verkoopprijs Touwslagersgang 26
€ 524.745[ € 498.009 – € 550.430 ]
Verkoper houdt over€ 517.723−€ 7.022 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 537.390+€ 12.645 kosten koper
Verkoopprijs€ 524.745
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.772
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 517.723

Wat is de verwachte vraagprijs?

Touwslagersgang 26 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 486.289. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.661 per m².

Verwachte vraagprijs Touwslagersgang 26
Onder gem. in buurt Havenwijk-ZuidBoven gem.
€ 486.289[ € 461.975 – € 510.603 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.661[ € 6.328 – € 6.995 ]
Gem. vraagprijs in buurt Havenwijk-Zuid
€ 636.000[ € 450.000 – € 941.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Touwslagersgang 26 adviseren wij in een bod van € 524.745, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 486.289 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.151+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 524.745+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 550.982+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Touwslagersgang 26 zal in bij een vraagprijs van € 486.289 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Touwslagersgang 26 in Leiden bedragen € 2.591 per maand bij een woningwaarde van € 505.151. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.591/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.470
OZB€ 44
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.591
Totaal betaald over 30 jaar€ 889.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Touwslagersgang 26

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.151
Verwachte verkoopprijs€ 524.745
Verwachte vraagprijs€ 486.289
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHavenwijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenwijk-Zuid besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (16%)
C (12%)
D (9%)
E (11%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Havenwijk-Zuid

Havenwijk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

12,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lammermarkt 138, 2312CW Leiden
Lammermarkt 138
1994 · 77 m²
€ 489.851
Straatbeeld van Narmstraat 2A, 2312BE Leiden
Narmstraat 2A
1991 · 40 m²
€ 249.266
Straatbeeld van Kerksteeg 8, 2312SH Leiden
Kerksteeg 8
1985 · 95 m²
€ 549.332
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 505.151 zit Touwslagersgang 26 in het middensegment van Havenwijk-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Touwslagersgang 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Touwslagersgang 26 in Leiden.

Wat is Touwslagersgang 26 in Leiden waard?
Touwslagersgang 26 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.151 (bandbreedte € 444.533 – € 565.769). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Havenwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Touwslagersgang 26 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Touwslagersgang 26 in Leiden is in oktober 2026 € 486.289 (bandbreedte € 461.975 – € 510.603). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.920.
Hoeveel moet ik overbieden op Touwslagersgang 26 in Leiden?
Voor Touwslagersgang 26 adviseren wij een bod van € 524.745 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Touwslagersgang 26 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Touwslagersgang 26 in Leiden bedragen € 2.591 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.151 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.470 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Touwslagersgang 26 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Touwslagersgang 26 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 18.433) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Touwslagersgang 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenwijk-Zuid is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Touwslagersgang 26 ligt rond € 505.151. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Touwslagersgang 26?
Huishoudens in de buurt van Touwslagersgang 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havenwijk-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.