Huiswaardemeter

Woningwaarde Touwslagersgang 32

2312EN Leiden

93 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 6.674Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 620.682
+3,8%
[ € 546.200 – € 695.164 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 600.374[ € 570.355 – € 630.393 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 641.677[ € 609.139 – € 673.260 ]

Wat is mijn huis waard?

Touwslagersgang 32 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 620.682 (€ 6.674 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.920Sinds september +0,3%
+€ 22.64912 maanden +3,8%
€ -52012 mnd vs. NL -0,1%
Touwslagersgang 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 620.682 voor Touwslagersgang 32 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Touwslagersgang 32 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 641.677. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 620.682.

Verwachte verkoopprijs Touwslagersgang 32
€ 641.677[ € 609.139 – € 673.260 ]
Verkoper houdt over€ 633.369−€ 8.308 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 656.661+€ 14.984 kosten koper
Verkoopprijs€ 641.677
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.058
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 633.369

Wat is de verwachte vraagprijs?

Touwslagersgang 32 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 600.374. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.456 per m².

Verwachte vraagprijs Touwslagersgang 32
Onder gem. in buurt Havenwijk-ZuidBoven gem.
€ 600.374[ € 570.355 – € 630.393 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.456[ € 6.133 – € 6.778 ]
Gem. vraagprijs in buurt Havenwijk-Zuid
€ 636.000[ € 450.000 – € 941.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Touwslagersgang 32 adviseren wij in een bod van € 641.677, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 600.374 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 620.682+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 641.677+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 673.761+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Touwslagersgang 32 zal in bij een vraagprijs van € 600.374 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Touwslagersgang 32 in Leiden bedragen € 3.171 per maand bij een woningwaarde van € 620.682. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 821.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.171/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.035
OZB€ 54
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.171
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.092.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Touwslagersgang 32

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 620.682
Verwachte verkoopprijs€ 641.677
Verwachte vraagprijs€ 600.374
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHavenwijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenwijk-Zuid besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (16%)
C (12%)
D (9%)
E (11%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Havenwijk-Zuid

Havenwijk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

12,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerksteeg 8, 2312SH Leiden
Kerksteeg 8
1985 · 95 m²
€ 549.332
Straatbeeld van Lammermarkt 138, 2312CW Leiden
Lammermarkt 138
1994 · 77 m²
€ 489.851
Straatbeeld van Uiterstegracht 64, 2312TE Leiden
Uiterstegracht 64
1983 · 89 m²
€ 646.744
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Touwslagersgang 32 valt met een geschatte woningwaarde van € 620.682 duidelijk in het hogere segment van Havenwijk-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Touwslagersgang 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Touwslagersgang 32 in Leiden.

Wat is Touwslagersgang 32 in Leiden waard?
Touwslagersgang 32 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 620.682 (bandbreedte € 546.200 – € 695.164). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Havenwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Touwslagersgang 32 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Touwslagersgang 32 in Leiden is in oktober 2026 € 600.374 (bandbreedte € 570.355 – € 630.393). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.674.
Hoeveel moet ik overbieden op Touwslagersgang 32 in Leiden?
Voor Touwslagersgang 32 adviseren wij een bod van € 641.677 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Touwslagersgang 32 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Touwslagersgang 32 in Leiden bedragen € 3.171 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 620.682 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.035 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Touwslagersgang 32 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Touwslagersgang 32 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 22.649) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Touwslagersgang 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenwijk-Zuid is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Touwslagersgang 32 ligt rond € 620.682. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Touwslagersgang 32?
Huishoudens in de buurt van Touwslagersgang 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havenwijk-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.