Huiswaardemeter

Woningwaarde Haarlemmerstraat 106F

2312GD Leiden

52 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1836Bouwjaar
€ 7.207Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.774
+3,8%
[ € 329.801 – € 419.747 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 359.504[ € 341.529 – € 377.479 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.693[ € 370.559 – € 409.565 ]

Wat is mijn huis waard?

Haarlemmerstraat 106F in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.774 (€ 7.207 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.159Sinds september +0,3%
+€ 13.67612 maanden +3,8%
€ -31312 mnd vs. NL -0,1%
Haarlemmerstraat 106F
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.774 voor Haarlemmerstraat 106F in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haarlemmerstraat 106F in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.693. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 374.774.

Verwachte verkoopprijs Haarlemmerstraat 106F
€ 390.693[ € 370.559 – € 409.565 ]
Verkoper houdt over€ 385.145−€ 5.548 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.657+€ 9.964 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.693
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.298
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.145

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haarlemmerstraat 106F in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 359.504. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.914 per m².

Verwachte vraagprijs Haarlemmerstraat 106F
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 359.504[ € 341.529 – € 377.479 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.914[ € 6.568 – € 7.259 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 568.128[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haarlemmerstraat 106F adviseren wij in een bod van € 390.693, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 359.504 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.774+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.693+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.228+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haarlemmerstraat 106F zal in bij een vraagprijs van € 359.504 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haarlemmerstraat 106F in Leiden bedragen € 1.938 per maand bij een woningwaarde van € 374.774. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.938/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.833
OZB€ 33
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.938
Totaal betaald over 30 jaar€ 659.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haarlemmerstraat 106F

Woninggegevens

Bouwjaar1836
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.774
Verwachte verkoopprijs€ 390.693
Verwachte vraagprijs€ 359.504
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Camp→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Camp besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (12%)
C (18%)
D (9%)
E (12%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in De Camp

De Camp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

5,3%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dolhuissteeg 2A, 2312WN Leiden
Dolhuissteeg 2A
1850 · 41 m²
€ 267.040
Straatbeeld van Oranjegracht 2, 2312SJ Leiden
Oranjegracht 2
1840 · 88 m²
€ 490.974
Straatbeeld van Van der Werfstraat 1C, 2312VR Leiden
Van der Werfstraat 1C
1850 · 49 m²
€ 329.640
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haarlemmerstraat 106F ligt met een geschatte woningwaarde van € 374.774 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Camp willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Haarlemmerstraat 106F

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haarlemmerstraat 106F in Leiden.

Wat is Haarlemmerstraat 106F in Leiden waard?
Haarlemmerstraat 106F in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.774 (bandbreedte € 329.801 – € 419.747). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Camp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haarlemmerstraat 106F in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Haarlemmerstraat 106F in Leiden is in oktober 2026 € 359.504 (bandbreedte € 341.529 – € 377.479). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.207.
Hoeveel moet ik overbieden op Haarlemmerstraat 106F in Leiden?
Voor Haarlemmerstraat 106F adviseren wij een bod van € 390.693 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haarlemmerstraat 106F in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Haarlemmerstraat 106F in Leiden bedragen € 1.938 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.774 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.833 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haarlemmerstraat 106F in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haarlemmerstraat 106F in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 13.676) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haarlemmerstraat 106F?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Camp is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Haarlemmerstraat 106F ligt rond € 374.774. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haarlemmerstraat 106F?
Huishoudens in de buurt van Haarlemmerstraat 106F besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).