Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Rijn 86

2312HH Leiden

161 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 6.231Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.003.184
+3,8%
[ € 882.802 – € 1.123.566 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 975.000[ € 926.250 – € 1.023.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.034.761[ € 986.456 – € 1.090.294 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Rijn 86 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.003.184 (€ 6.231 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.103Sinds september +0,3%
+€ 36.60712 maanden +3,8%
€ -83912 mnd vs. NL -0,1%
Oude Rijn 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.003.184 voor Oude Rijn 86 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Rijn 86 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.034.761. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.003.184.

Verwachte verkoopprijs Oude Rijn 86
€ 1.034.761[ € 986.456 – € 1.090.294 ]
Verkoper houdt over€ 1.022.129−€ 12.632 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.057.606+€ 22.845 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.034.761
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.382
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.022.129

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Rijn 86 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 975.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.056 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Rijn 86
Onder gem. in buurt MarewijkBoven gem.
€ 975.000[ € 926.250 – € 1.023.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.056[ € 5.753 – € 6.359 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marewijk
€ 468.286[ € 295.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Rijn 86 adviseren wij in een bod van € 1.034.761, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 975.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.003.184+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.034.761+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.086.499+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Rijn 86 zal in bij een vraagprijs van € 975.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Rijn 86 in Leiden bedragen € 5.092 per maand bij een woningwaarde van € 1.003.184. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.203.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.092/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.906
OZB€ 88
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 5.092
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.766.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Rijn 86

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte74 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.003.184
Verwachte verkoopprijs€ 1.034.761
Verwachte vraagprijs€ 975.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMarewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marewijk besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Marewijk

Marewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

5,5%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjegracht 2, 2312SJ Leiden
Oranjegracht 2
1840 · 88 m²
€ 490.974
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oude Rijn 86 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.003.184 duidelijk in het hogere segment van Marewijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oude Rijn 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Rijn 86 in Leiden.

Wat is Oude Rijn 86 in Leiden waard?
Oude Rijn 86 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.003.184 (bandbreedte € 882.802 – € 1.123.566). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Marewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Rijn 86 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Oude Rijn 86 in Leiden is in oktober 2026 € 975.000 (bandbreedte € 926.250 – € 1.023.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.231.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Rijn 86 in Leiden?
Voor Oude Rijn 86 adviseren wij een bod van € 1.034.761 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Rijn 86 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Rijn 86 in Leiden bedragen € 5.092 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.003.184 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.906 uit hypotheeklasten, circa € 148 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Rijn 86 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Rijn 86 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 36.607) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Rijn 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marewijk is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Oude Rijn 86 ligt rond € 1.003.184. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Rijn 86?
Huishoudens in de buurt van Oude Rijn 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.