Huiswaardemeter

Woningwaarde Hartesteeg 1A

2312JW Leiden

31 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 7.867Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 243.868
+3,8%
[ € 214.604 – € 273.132 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 233.529[ € 221.853 – € 245.205 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 254.665[ € 241.598 – € 267.028 ]

Wat is mijn huis waard?

Hartesteeg 1A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 243.868 (€ 7.867 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 754Sinds september +0,3%
+€ 8.89912 maanden +3,8%
€ -20412 mnd vs. NL -0,1%
Hartesteeg 1A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 243.868 voor Hartesteeg 1A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hartesteeg 1A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 254.665. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 243.868.

Verwachte verkoopprijs Hartesteeg 1A
€ 254.665[ € 241.598 – € 267.028 ]
Verkoper houdt over€ 250.614−€ 4.051 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 261.908+€ 7.243 kosten koper
Verkoopprijs€ 254.665
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.801
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 250.614

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hartesteeg 1A in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 233.529. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.533 per m².

Verwachte vraagprijs Hartesteeg 1A
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 233.529[ € 221.853 – € 245.205 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.533[ € 7.157 – € 7.910 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 568.128[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hartesteeg 1A adviseren wij in een bod van € 254.665, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 233.529 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 243.868+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 254.665+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 267.398+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hartesteeg 1A zal in bij een vraagprijs van € 233.529 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hartesteeg 1A in Leiden bedragen € 1.281 per maand bij een woningwaarde van € 243.868. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 444.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.281/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.193
OZB€ 21
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.281
Totaal betaald over 30 jaar€ 429.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hartesteeg 1A

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte31 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 243.868
Verwachte verkoopprijs€ 254.665
Verwachte vraagprijs€ 233.529
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPancras-West→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pancras-West besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (19%)
B (15%)
C (21%)
D (18%)
E (12%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Pancras-West

Pancras-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

5,2%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sionsteeg 1A, 2312WV Leiden
Sionsteeg 1A
1850 · 23 m²
€ 177.162
Straatbeeld van Dolhuissteeg 2A, 2312WN Leiden
Dolhuissteeg 2A
1850 · 41 m²
€ 267.040
Straatbeeld van Van der Werfstraat 1C, 2312VR Leiden
Van der Werfstraat 1C
1850 · 49 m²
€ 329.640
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 243.868 is Hartesteeg 1A een van de meer betaalbare woningen in Pancras-West. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hartesteeg 1A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hartesteeg 1A in Leiden.

Wat is Hartesteeg 1A in Leiden waard?
Hartesteeg 1A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 243.868 (bandbreedte € 214.604 – € 273.132). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pancras-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hartesteeg 1A in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Hartesteeg 1A in Leiden is in oktober 2026 € 233.529 (bandbreedte € 221.853 – € 245.205). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.867.
Hoeveel moet ik overbieden op Hartesteeg 1A in Leiden?
Voor Hartesteeg 1A adviseren wij een bod van € 254.665 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hartesteeg 1A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Hartesteeg 1A in Leiden bedragen € 1.281 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 243.868 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.193 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hartesteeg 1A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hartesteeg 1A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 8.899) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hartesteeg 1A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pancras-West is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Hartesteeg 1A ligt rond € 243.868. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hartesteeg 1A?
Huishoudens in de buurt van Hartesteeg 1A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pancras-West heeft 1% van de woningen zonnepanelen.