Huiswaardemeter

Woningwaarde Ir. Driessenstraat 3

2312KZ Leiden

68 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.366Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.862
+3,8%
[ € 261.239 – € 332.485 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 284.910[ € 270.665 – € 299.156 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.315[ € 293.401 – € 324.285 ]

Wat is mijn huis waard?

Ir. Driessenstraat 3 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.862 (€ 4.366 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 918Sinds september +0,3%
+€ 10.83312 maanden +3,8%
€ -24812 mnd vs. NL -0,1%
Ir. Driessenstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.862 voor Ir. Driessenstraat 3 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ir. Driessenstraat 3 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.315. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 296.862.

Verwachte verkoopprijs Ir. Driessenstraat 3
€ 309.315[ € 293.401 – € 324.285 ]
Verkoper houdt over€ 304.663−€ 4.652 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.651+€ 8.336 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.315
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.402
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.663

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ir. Driessenstraat 3 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 284.910. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.190 per m².

Verwachte vraagprijs Ir. Driessenstraat 3
Onder gem. in buurt Pancras-OostBoven gem.
€ 284.910[ € 270.665 – € 299.156 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.190[ € 3.980 – € 4.399 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pancras-Oost
€ 688.625[ € 350.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ir. Driessenstraat 3 adviseren wij in een bod van € 309.315, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 284.910 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.862+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.315+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.781+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ir. Driessenstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 284.910 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ir. Driessenstraat 3 in Leiden bedragen € 1.554 per maand bij een woningwaarde van € 296.862. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.554/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.452
OZB€ 26
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.554
Totaal betaald over 30 jaar€ 522.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ir. Driessenstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.862
Verwachte verkoopprijs€ 309.315
Verwachte vraagprijs€ 284.910
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPancras-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pancras-Oost besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (14%)
B (17%)
C (22%)
D (19%)
E (11%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Pancras-Oost

Pancras-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

8,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groenesteeg 53A, 2312SP Leiden
Groenesteeg 53A
1929 · 71 m²
€ 542.349
Straatbeeld van Herengracht 2, 2312LD Leiden
Herengracht 2
1650 · 252 m²
€ 1.137.198
Straatbeeld van Kerksteeg 8, 2312SH Leiden
Kerksteeg 8
1985 · 95 m²
€ 549.332
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 296.862 is Ir. Driessenstraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Pancras-Oost. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ir. Driessenstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ir. Driessenstraat 3 in Leiden.

Wat is Ir. Driessenstraat 3 in Leiden waard?
Ir. Driessenstraat 3 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.862 (bandbreedte € 261.239 – € 332.485). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pancras-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ir. Driessenstraat 3 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Ir. Driessenstraat 3 in Leiden is in oktober 2026 € 284.910 (bandbreedte € 270.665 – € 299.156). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.366.
Hoeveel moet ik overbieden op Ir. Driessenstraat 3 in Leiden?
Voor Ir. Driessenstraat 3 adviseren wij een bod van € 309.315 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ir. Driessenstraat 3 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Ir. Driessenstraat 3 in Leiden bedragen € 1.554 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.862 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.452 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ir. Driessenstraat 3 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ir. Driessenstraat 3 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 10.833) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ir. Driessenstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pancras-Oost is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Ir. Driessenstraat 3 ligt rond € 296.862. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ir. Driessenstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Ir. Driessenstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pancras-Oost heeft 1% van de woningen zonnepanelen.