Huiswaardemeter

Woningwaarde Ir. Driessenstraat 3M

2312KZ Leiden

47 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.750Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 223.271
+3,8%
[ € 196.478 – € 250.064 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 213.687[ € 203.003 – € 224.371 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 233.285[ € 221.273 – € 244.564 ]

Wat is mijn huis waard?

Ir. Driessenstraat 3M in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 223.271 (€ 4.750 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 691Sinds september +0,3%
+€ 8.14712 maanden +3,8%
€ -18712 mnd vs. NL -0,1%
Ir. Driessenstraat 3M
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 223.271 voor Ir. Driessenstraat 3M in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ir. Driessenstraat 3M in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 233.285. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 223.271.

Verwachte verkoopprijs Ir. Driessenstraat 3M
€ 233.285[ € 221.273 – € 244.564 ]
Verkoper houdt over€ 229.469−€ 3.816 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 240.101+€ 6.816 kosten koper
Verkoopprijs€ 233.285
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.566
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 229.469

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ir. Driessenstraat 3M in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 213.687. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.547 per m².

Verwachte vraagprijs Ir. Driessenstraat 3M
Onder gem. in buurt Pancras-OostBoven gem.
€ 213.687[ € 203.003 – € 224.371 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.547[ € 4.319 – € 4.774 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pancras-Oost
€ 688.625[ € 350.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ir. Driessenstraat 3M adviseren wij in een bod van € 233.285, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 213.687 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 223.271+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 233.285+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 244.949+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ir. Driessenstraat 3M zal in bij een vraagprijs van € 213.687 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ir. Driessenstraat 3M in Leiden bedragen € 1.183 per maand bij een woningwaarde van € 223.271. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 423.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.183/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.092
OZB€ 20
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.183
Totaal betaald over 30 jaar€ 393.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ir. Driessenstraat 3M

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte47 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 223.271
Verwachte verkoopprijs€ 233.285
Verwachte vraagprijs€ 213.687
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPancras-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pancras-Oost besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (14%)
B (17%)
C (22%)
D (19%)
E (11%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Pancras-Oost

Pancras-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

8,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langegracht 71E, 2312NW Leiden
Langegracht 71E
1975 · 25 m²
€ 189.181
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 223.271 is Ir. Driessenstraat 3M een van de meer betaalbare woningen in Pancras-Oost. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ir. Driessenstraat 3M

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ir. Driessenstraat 3M in Leiden.

Wat is Ir. Driessenstraat 3M in Leiden waard?
Ir. Driessenstraat 3M in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 223.271 (bandbreedte € 196.478 – € 250.064). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pancras-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ir. Driessenstraat 3M in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Ir. Driessenstraat 3M in Leiden is in oktober 2026 € 213.687 (bandbreedte € 203.003 – € 224.371). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.750.
Hoeveel moet ik overbieden op Ir. Driessenstraat 3M in Leiden?
Voor Ir. Driessenstraat 3M adviseren wij een bod van € 233.285 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ir. Driessenstraat 3M in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Ir. Driessenstraat 3M in Leiden bedragen € 1.183 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 223.271 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.092 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ir. Driessenstraat 3M in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ir. Driessenstraat 3M in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 8.147) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ir. Driessenstraat 3M?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pancras-Oost is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Ir. Driessenstraat 3M ligt rond € 223.271. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ir. Driessenstraat 3M?
Huishoudens in de buurt van Ir. Driessenstraat 3M besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pancras-Oost heeft 1% van de woningen zonnepanelen.