Huiswaardemeter

Woningwaarde West Havenstraat 4L

2312LZ Leiden

50 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 7.617Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.857
+3,8%
[ € 335.154 – € 426.560 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.352[ € 347.084 – € 383.620 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.020[ € 376.586 – € 416.228 ]

Wat is mijn huis waard?

West Havenstraat 4L in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.857 (€ 7.617 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.178Sinds september +0,3%
+€ 13.89812 maanden +3,8%
€ -31812 mnd vs. NL -0,1%
West Havenstraat 4L
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.857 voor West Havenstraat 4L in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

West Havenstraat 4L in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.020. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 380.857.

Verwachte verkoopprijs West Havenstraat 4L
€ 397.020[ € 376.586 – € 416.228 ]
Verkoper houdt over€ 391.403−€ 5.617 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.110+€ 10.090 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.020
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.367
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.403

Wat is de verwachte vraagprijs?

West Havenstraat 4L in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.352. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.307 per m².

Verwachte vraagprijs West Havenstraat 4L
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 365.352[ € 347.084 – € 383.620 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.307[ € 6.942 – € 7.672 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 565.574[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor West Havenstraat 4L adviseren wij in een bod van € 397.020, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 365.352 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.857+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.020+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.871+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

West Havenstraat 4L zal in bij een vraagprijs van € 365.352 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor West Havenstraat 4L in Leiden bedragen € 1.967 per maand bij een woningwaarde van € 380.857. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.967/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.862
OZB€ 33
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.967
Totaal betaald over 30 jaar€ 670.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over West Havenstraat 4L

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.857
Verwachte verkoopprijs€ 397.020
Verwachte vraagprijs€ 365.352
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHavenwijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenwijk-Noord besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (37%)
D (16%)
E (5%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Havenwijk-Noord

Havenwijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

12,7%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Looiersplein 26, 2312RL Leiden
Looiersplein 26
2018 · 44 m²
€ 317.501
Straatbeeld van Evertsenstraat 36, 2315SM Leiden
Evertsenstraat 36
2021 · 97 m²
€ 663.985
Straatbeeld van Waardgracht 81, 2312RN Leiden
Waardgracht 81
2018 · 88 m²
€ 563.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

West Havenstraat 4L ligt met een geschatte woningwaarde van € 380.857 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Havenwijk-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over West Havenstraat 4L

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van West Havenstraat 4L in Leiden.

Wat is West Havenstraat 4L in Leiden waard?
West Havenstraat 4L in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.857 (bandbreedte € 335.154 – € 426.560). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Havenwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van West Havenstraat 4L in Leiden?
De verwachte vraagprijs van West Havenstraat 4L in Leiden is in oktober 2026 € 365.352 (bandbreedte € 347.084 – € 383.620). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.617.
Hoeveel moet ik overbieden op West Havenstraat 4L in Leiden?
Voor West Havenstraat 4L adviseren wij een bod van € 397.020 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van West Havenstraat 4L in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van West Havenstraat 4L in Leiden bedragen € 1.967 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.857 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.862 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van West Havenstraat 4L in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van West Havenstraat 4L in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 13.898) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van West Havenstraat 4L?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenwijk-Noord is € 386.000. De geschatte marktwaarde van West Havenstraat 4L ligt rond € 380.857. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van West Havenstraat 4L?
Huishoudens in de buurt van West Havenstraat 4L besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havenwijk-Noord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.