Huiswaardemeter

Woningwaarde West Havenstraat 4M

2312LZ Leiden

46 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 7.932Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 364.862
+3,8%
[ € 321.079 – € 408.645 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.017[ € 332.516 – € 367.518 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 380.337[ € 360.780 – € 398.757 ]

Wat is mijn huis waard?

West Havenstraat 4M in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 364.862 (€ 7.932 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.128Sinds september +0,3%
+€ 13.31412 maanden +3,8%
€ -30512 mnd vs. NL -0,1%
West Havenstraat 4M
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 364.862 voor West Havenstraat 4M in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

West Havenstraat 4M in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 380.337. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 364.862.

Verwachte verkoopprijs West Havenstraat 4M
€ 380.337[ € 360.780 – € 398.757 ]
Verkoper houdt over€ 374.903−€ 5.434 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 390.094+€ 9.757 kosten koper
Verkoopprijs€ 380.337
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.184
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 374.903

Wat is de verwachte vraagprijs?

West Havenstraat 4M in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.017. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.609 per m².

Verwachte vraagprijs West Havenstraat 4M
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 350.017[ € 332.516 – € 367.518 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.609[ € 7.229 – € 7.990 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 568.128[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor West Havenstraat 4M adviseren wij in een bod van € 380.337, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 350.017 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 364.862+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 380.337+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 399.354+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

West Havenstraat 4M zal in bij een vraagprijs van € 350.017 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor West Havenstraat 4M in Leiden bedragen € 1.887 per maand bij een woningwaarde van € 364.862. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 565.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.887/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.784
OZB€ 32
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.887
Totaal betaald over 30 jaar€ 642.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over West Havenstraat 4M

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 364.862
Verwachte verkoopprijs€ 380.337
Verwachte vraagprijs€ 350.017
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHavenwijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenwijk-Noord besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (37%)
D (16%)
E (5%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Havenwijk-Noord

Havenwijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

12,7%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Looiersplein 26, 2312RL Leiden
Looiersplein 26
2018 · 44 m²
€ 317.501
Straatbeeld van Waardgracht 81, 2312RN Leiden
Waardgracht 81
2018 · 88 m²
€ 563.782
Straatbeeld van Koolgracht 5, 2312PD Leiden
Koolgracht 5
2005 · 71 m²
€ 428.687
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 364.862 is West Havenstraat 4M een van de meer betaalbare woningen in Havenwijk-Noord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over West Havenstraat 4M

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van West Havenstraat 4M in Leiden.

Wat is West Havenstraat 4M in Leiden waard?
West Havenstraat 4M in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 364.862 (bandbreedte € 321.079 – € 408.645). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Havenwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van West Havenstraat 4M in Leiden?
De verwachte vraagprijs van West Havenstraat 4M in Leiden is in oktober 2026 € 350.017 (bandbreedte € 332.516 – € 367.518). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.932.
Hoeveel moet ik overbieden op West Havenstraat 4M in Leiden?
Voor West Havenstraat 4M adviseren wij een bod van € 380.337 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van West Havenstraat 4M in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van West Havenstraat 4M in Leiden bedragen € 1.887 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 364.862 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.784 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van West Havenstraat 4M in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van West Havenstraat 4M in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 13.314) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van West Havenstraat 4M?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenwijk-Noord is € 386.000. De geschatte marktwaarde van West Havenstraat 4M ligt rond € 364.862. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van West Havenstraat 4M?
Huishoudens in de buurt van West Havenstraat 4M besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havenwijk-Noord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.