Huiswaardemeter

Woningwaarde Oost Havenstraat 17

2312MA Leiden

41 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 6.901Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 282.958
+3,8%
[ € 249.003 – € 316.913 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 271.605[ € 258.025 – € 285.185 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 294.786[ € 279.699 – € 309.141 ]

Wat is mijn huis waard?

Oost Havenstraat 17 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 282.958 (€ 6.901 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 875Sinds september +0,3%
+€ 10.32512 maanden +3,8%
€ -23712 mnd vs. NL -0,1%
Oost Havenstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 282.958 voor Oost Havenstraat 17 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oost Havenstraat 17 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 294.786. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 282.958.

Verwachte verkoopprijs Oost Havenstraat 17
€ 294.786[ € 279.699 – € 309.141 ]
Verkoper houdt over€ 290.293−€ 4.493 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 302.832+€ 8.046 kosten koper
Verkoopprijs€ 294.786
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.243
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.293

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oost Havenstraat 17 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 271.605. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.625 per m².

Verwachte vraagprijs Oost Havenstraat 17
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 271.605[ € 258.025 – € 285.185 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.625[ € 6.293 – € 6.956 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 568.128[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oost Havenstraat 17 adviseren wij in een bod van € 294.786, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 271.605 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 282.958+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 294.786+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 309.525+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oost Havenstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 271.605 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oost Havenstraat 17 in Leiden bedragen € 1.479 per maand bij een woningwaarde van € 282.958. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 483.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.479/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.384
OZB€ 25
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.479
Totaal betaald over 30 jaar€ 498.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oost Havenstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte41 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 282.958
Verwachte verkoopprijs€ 294.786
Verwachte vraagprijs€ 271.605
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHavenwijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenwijk-Noord besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (37%)
D (16%)
E (5%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Havenwijk-Noord

Havenwijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

12,7%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Looiersplein 26, 2312RL Leiden
Looiersplein 26
2018 · 44 m²
€ 317.501
Straatbeeld van Koolgracht 5, 2312PD Leiden
Koolgracht 5
2005 · 71 m²
€ 428.687
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 282.958 is Oost Havenstraat 17 een van de meer betaalbare woningen in Havenwijk-Noord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Oost Havenstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oost Havenstraat 17 in Leiden.

Wat is Oost Havenstraat 17 in Leiden waard?
Oost Havenstraat 17 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 282.958 (bandbreedte € 249.003 – € 316.913). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Havenwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oost Havenstraat 17 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Oost Havenstraat 17 in Leiden is in oktober 2026 € 271.605 (bandbreedte € 258.025 – € 285.185). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.901.
Hoeveel moet ik overbieden op Oost Havenstraat 17 in Leiden?
Voor Oost Havenstraat 17 adviseren wij een bod van € 294.786 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oost Havenstraat 17 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Oost Havenstraat 17 in Leiden bedragen € 1.479 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 282.958 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.384 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oost Havenstraat 17 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oost Havenstraat 17 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 10.325) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oost Havenstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenwijk-Noord is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Oost Havenstraat 17 ligt rond € 282.958. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oost Havenstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Oost Havenstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havenwijk-Noord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.