Huiswaardemeter

Woningwaarde Minnestraat 9J

2312MV Leiden

50 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 6.824Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.190
+3,8%
[ € 300.247 – € 382.133 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 327.508[ € 311.133 – € 343.883 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 355.443[ € 337.268 – € 372.769 ]

Wat is mijn huis waard?

Minnestraat 9J in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.190 (€ 6.824 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.055Sinds september +0,3%
+€ 12.45012 maanden +3,8%
€ -28612 mnd vs. NL -0,1%
Minnestraat 9J
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.190 voor Minnestraat 9J in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Minnestraat 9J in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 355.443. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 341.190.

Verwachte verkoopprijs Minnestraat 9J
€ 355.443[ € 337.268 – € 372.769 ]
Verkoper houdt over€ 350.283−€ 5.160 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 364.702+€ 9.259 kosten koper
Verkoopprijs€ 355.443
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.910
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 350.283

Wat is de verwachte vraagprijs?

Minnestraat 9J in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 327.508. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.550 per m².

Verwachte vraagprijs Minnestraat 9J
Onder gem. in buurt Havenwijk-ZuidBoven gem.
€ 327.508[ € 311.133 – € 343.883 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.550[ € 6.223 – € 6.878 ]
Gem. vraagprijs in buurt Havenwijk-Zuid
€ 636.000[ € 450.000 – € 941.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Minnestraat 9J adviseren wij in een bod van € 355.443, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 327.508 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.190+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 355.443+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 373.215+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Minnestraat 9J zal in bij een vraagprijs van € 327.508 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Minnestraat 9J in Leiden bedragen € 1.770 per maand bij een woningwaarde van € 341.190. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 541.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.770/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.668
OZB€ 30
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.770
Totaal betaald over 30 jaar€ 600.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Minnestraat 9J

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.190
Verwachte verkoopprijs€ 355.443
Verwachte vraagprijs€ 327.508
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHavenwijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenwijk-Zuid besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (16%)
C (12%)
D (9%)
E (11%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Havenwijk-Zuid

Havenwijk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

12,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langegracht 71E, 2312NW Leiden
Langegracht 71E
1975 · 25 m²
€ 189.181
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 341.190 is Minnestraat 9J een van de meer betaalbare woningen in Havenwijk-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Minnestraat 9J

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Minnestraat 9J in Leiden.

Wat is Minnestraat 9J in Leiden waard?
Minnestraat 9J in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.190 (bandbreedte € 300.247 – € 382.133). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Havenwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Minnestraat 9J in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Minnestraat 9J in Leiden is in oktober 2026 € 327.508 (bandbreedte € 311.133 – € 343.883). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.824.
Hoeveel moet ik overbieden op Minnestraat 9J in Leiden?
Voor Minnestraat 9J adviseren wij een bod van € 355.443 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Minnestraat 9J in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Minnestraat 9J in Leiden bedragen € 1.770 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.190 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.668 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Minnestraat 9J in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Minnestraat 9J in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 12.450) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Minnestraat 9J?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenwijk-Zuid is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Minnestraat 9J ligt rond € 341.190. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Minnestraat 9J?
Huishoudens in de buurt van Minnestraat 9J besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havenwijk-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.