Huiswaardemeter

Woningwaarde Waardkerksteeg 11

2312RS Leiden

35 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 7.074Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 247.595
+3,8%
[ € 217.884 – € 277.306 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 236.970[ € 225.122 – € 248.819 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 258.697[ € 245.383 – € 271.213 ]

Wat is mijn huis waard?

Waardkerksteeg 11 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 247.595 (€ 7.074 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 766Sinds september +0,3%
+€ 9.03512 maanden +3,8%
€ -20712 mnd vs. NL -0,1%
Waardkerksteeg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 247.595 voor Waardkerksteeg 11 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waardkerksteeg 11 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 258.697. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 247.595.

Verwachte verkoopprijs Waardkerksteeg 11
€ 258.697[ € 245.383 – € 271.213 ]
Verkoper houdt over€ 254.601−€ 4.096 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 266.021+€ 7.324 kosten koper
Verkoopprijs€ 258.697
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.846
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 254.601

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waardkerksteeg 11 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 236.970. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.771 per m².

Verwachte vraagprijs Waardkerksteeg 11
Onder gem. in buurt Havenwijk-ZuidBoven gem.
€ 236.970[ € 225.122 – € 248.819 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.771[ € 6.432 – € 7.109 ]
Gem. vraagprijs in buurt Havenwijk-Zuid
€ 636.000[ € 450.000 – € 941.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waardkerksteeg 11 adviseren wij in een bod van € 258.697, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 236.970 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 247.595+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 258.697+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 271.632+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waardkerksteeg 11 zal in bij een vraagprijs van € 236.970 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waardkerksteeg 11 in Leiden bedragen € 1.301 per maand bij een woningwaarde van € 247.595. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 448.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.301/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.211
OZB€ 22
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.301
Totaal betaald over 30 jaar€ 435.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waardkerksteeg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte35 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 247.595
Verwachte verkoopprijs€ 258.697
Verwachte vraagprijs€ 236.970
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHavenwijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenwijk-Zuid besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (16%)
C (12%)
D (9%)
E (11%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Havenwijk-Zuid

Havenwijk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

12,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langegracht 71E, 2312NW Leiden
Langegracht 71E
1975 · 25 m²
€ 189.181
Straatbeeld van Middelweg 26V, 2312KJ Leiden
Middelweg 26V
1984 · 41 m²
€ 254.284
Straatbeeld van Narmstraat 2A, 2312BE Leiden
Narmstraat 2A
1991 · 40 m²
€ 249.266
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 247.595 is Waardkerksteeg 11 een van de meer betaalbare woningen in Havenwijk-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Waardkerksteeg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waardkerksteeg 11 in Leiden.

Wat is Waardkerksteeg 11 in Leiden waard?
Waardkerksteeg 11 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 247.595 (bandbreedte € 217.884 – € 277.306). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Havenwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waardkerksteeg 11 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Waardkerksteeg 11 in Leiden is in oktober 2026 € 236.970 (bandbreedte € 225.122 – € 248.819). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.074.
Hoeveel moet ik overbieden op Waardkerksteeg 11 in Leiden?
Voor Waardkerksteeg 11 adviseren wij een bod van € 258.697 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waardkerksteeg 11 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Waardkerksteeg 11 in Leiden bedragen € 1.301 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 247.595 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.211 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waardkerksteeg 11 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waardkerksteeg 11 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 9.035) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waardkerksteeg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenwijk-Zuid is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Waardkerksteeg 11 ligt rond € 247.595. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waardkerksteeg 11?
Huishoudens in de buurt van Waardkerksteeg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havenwijk-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.