Huiswaardemeter

Woningwaarde Dolhuissteeg 10

2312WN Leiden

39 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1925Bouwjaar
€ 7.774Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.180
+3,8%
[ € 266.798 – € 339.562 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 291.085[ € 276.531 – € 305.639 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.777[ € 299.483 – € 331.007 ]

Wat is mijn huis waard?

Dolhuissteeg 10 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.180 (€ 7.774 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 938Sinds september +0,3%
+€ 11.06312 maanden +3,8%
€ -25412 mnd vs. NL -0,1%
Dolhuissteeg 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.180 voor Dolhuissteeg 10 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dolhuissteeg 10 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.777. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 303.180.

Verwachte verkoopprijs Dolhuissteeg 10
€ 315.777[ € 299.483 – € 331.007 ]
Verkoper houdt over€ 311.053−€ 4.724 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.243+€ 8.466 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.777
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.474
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.053

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dolhuissteeg 10 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 291.085. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.464 per m².

Verwachte vraagprijs Dolhuissteeg 10
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 291.085[ € 276.531 – € 305.639 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.464[ € 7.091 – € 7.837 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 568.128[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dolhuissteeg 10 adviseren wij in een bod van € 315.777, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 291.085 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.180+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.777+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.566+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dolhuissteeg 10 zal in bij een vraagprijs van € 291.085 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dolhuissteeg 10 in Leiden bedragen € 1.579 per maand bij een woningwaarde van € 303.180. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.579/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.483
OZB€ 27
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.579
Totaal betaald over 30 jaar€ 533.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dolhuissteeg 10

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte39 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.180
Verwachte verkoopprijs€ 315.777
Verwachte vraagprijs€ 291.085
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Camp→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Camp besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (12%)
C (18%)
D (9%)
E (12%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in De Camp

De Camp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

5,3%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruisstraat 14B, 2312BH Leiden
Kruisstraat 14B
1925 · 34 m²
€ 265.556
Straatbeeld van 2e Binnenvestgracht 8, 2312BZ Leiden
2e Binnenvestgracht 8
1926 · 33 m²
€ 279.213
Straatbeeld van Steenstraat 43, 2312BV Leiden
Steenstraat 43
1926 · 62 m²
€ 410.183
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 303.180 is Dolhuissteeg 10 een van de meer betaalbare woningen in De Camp. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Dolhuissteeg 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dolhuissteeg 10 in Leiden.

Wat is Dolhuissteeg 10 in Leiden waard?
Dolhuissteeg 10 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.180 (bandbreedte € 266.798 – € 339.562). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Camp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dolhuissteeg 10 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Dolhuissteeg 10 in Leiden is in oktober 2026 € 291.085 (bandbreedte € 276.531 – € 305.639). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.774.
Hoeveel moet ik overbieden op Dolhuissteeg 10 in Leiden?
Voor Dolhuissteeg 10 adviseren wij een bod van € 315.777 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dolhuissteeg 10 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Dolhuissteeg 10 in Leiden bedragen € 1.579 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.180 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.483 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dolhuissteeg 10 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dolhuissteeg 10 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 11.063) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dolhuissteeg 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Camp is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Dolhuissteeg 10 ligt rond € 303.180. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dolhuissteeg 10?
Huishoudens in de buurt van Dolhuissteeg 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).