Huiswaardemeter

Woningwaarde Vrouwenkerksteeg 9

2312WS Leiden

85 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 5.880Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.807
+3,8%
[ € 439.830 – € 559.784 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.659[ € 456.626 – € 504.692 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.718[ € 493.156 – € 545.067 ]

Wat is mijn huis waard?

Vrouwenkerksteeg 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 499.807 (€ 5.880 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.546Sinds september +0,3%
+€ 18.23812 maanden +3,8%
€ -41912 mnd vs. NL -0,1%
Vrouwenkerksteeg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.807 voor Vrouwenkerksteeg 9 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vrouwenkerksteeg 9 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.718. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 499.807.

Verwachte verkoopprijs Vrouwenkerksteeg 9
€ 519.718[ € 493.156 – € 545.067 ]
Verkoper houdt over€ 512.751−€ 6.967 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 532.262+€ 12.544 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.718
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.717
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.751

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vrouwenkerksteeg 9 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.659. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.655 per m².

Verwachte vraagprijs Vrouwenkerksteeg 9
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 480.659[ € 456.626 – € 504.692 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.655[ € 5.372 – € 5.938 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 568.128[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vrouwenkerksteeg 9 adviseren wij in een bod van € 519.718, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 480.659 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.807+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.718+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 545.704+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vrouwenkerksteeg 9 zal in bij een vraagprijs van € 480.659 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vrouwenkerksteeg 9 in Leiden bedragen € 2.568 per maand bij een woningwaarde van € 499.807. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.568/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.444
OZB€ 44
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.568
Totaal betaald over 30 jaar€ 879.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vrouwenkerksteeg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.807
Verwachte verkoopprijs€ 519.718
Verwachte vraagprijs€ 480.659
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Camp→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Camp besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (12%)
C (18%)
D (9%)
E (12%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in De Camp

De Camp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

5,3%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lammermarkt 138, 2312CW Leiden
Lammermarkt 138
1994 · 77 m²
€ 489.851
Straatbeeld van Kerksteeg 8, 2312SH Leiden
Kerksteeg 8
1985 · 95 m²
€ 549.332
Straatbeeld van Koolgracht 5, 2312PD Leiden
Koolgracht 5
2005 · 71 m²
€ 428.687
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 499.807 ligt Vrouwenkerksteeg 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Camp. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vrouwenkerksteeg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vrouwenkerksteeg 9 in Leiden.

Wat is Vrouwenkerksteeg 9 in Leiden waard?
Vrouwenkerksteeg 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.807 (bandbreedte € 439.830 – € 559.784). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Camp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vrouwenkerksteeg 9 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Vrouwenkerksteeg 9 in Leiden is in oktober 2026 € 480.659 (bandbreedte € 456.626 – € 504.692). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.880.
Hoeveel moet ik overbieden op Vrouwenkerksteeg 9 in Leiden?
Voor Vrouwenkerksteeg 9 adviseren wij een bod van € 519.718 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vrouwenkerksteeg 9 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Vrouwenkerksteeg 9 in Leiden bedragen € 2.568 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.807 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.444 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vrouwenkerksteeg 9 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vrouwenkerksteeg 9 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 18.238) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vrouwenkerksteeg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Camp is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Vrouwenkerksteeg 9 ligt rond € 499.807. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vrouwenkerksteeg 9?
Huishoudens in de buurt van Vrouwenkerksteeg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).