Huiswaardemeter
Straatbeeld van Pioenstraat 26A, 2313BM Leiden

Woningwaarde Pioenstraat 26A

2313BM Leiden

Te koop
29 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 16.109Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.151
+3,8%
[ € 411.093 – € 523.209 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.054[ € 460.247 – € 508.695 ]

Wat is mijn huis waard?

Pioenstraat 26A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.151 (€ 16.109 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.445Sinds september +0,3%
+€ 17.04712 maanden +3,8%
€ -39112 mnd vs. NL -0,1%
Pioenstraat 26A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.151 voor Pioenstraat 26A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pioenstraat 26A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.054. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 467.151.

Verwachte verkoopprijs Pioenstraat 26A
€ 487.054[ € 460.247 – € 508.695 ]
Verkoper houdt over€ 480.446−€ 6.608 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.945+€ 11.891 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.054
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.358
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.446

Wat is de vraagprijs?

Pioenstraat 26A in Leiden staat in te koop voor € 449.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 15.483 per m².

Vraagprijs Pioenstraat 26A
Onder gem. in buurt TuinstadwijkBoven gem.
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 15.483[ € 14.709 – € 16.257 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinstadwijk
€ 631.800[ € 395.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pioenstraat 26A adviseren wij in een bod van € 487.054, dat 8,5% boven de vraagprijs van € 449.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.151+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.054+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.407+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pioenstraat 26A zal in bij een vraagprijs van € 449.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pioenstraat 26A in Leiden bedragen € 2.392 per maand bij een woningwaarde van € 467.151. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.392/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.284
OZB€ 41
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.392
Totaal betaald over 30 jaar€ 822.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pioenstraat 26A

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte29 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.151
Verwachte verkoopprijs€ 487.054
Vraagprijs€ 449.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtTuinstadwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinstadwijk besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (10%)
C (29%)
D (15%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Tuinstadwijk

Tuinstadwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Acaciastraat 21, 2313XJ Leiden
Acaciastraat 21
1923 · 95 m²
€ 587.390
Straatbeeld van Duivenbodestraat 12A, 2313XS Leiden
Duivenbodestraat 12A
1915 · 86 m²
€ 478.476
Straatbeeld van Herenstraat 70, 2313AM Leiden
Herenstraat 70
1915 · 79 m²
€ 496.516
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pioenstraat 26A ligt met een geschatte woningwaarde van € 467.151 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuinstadwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pioenstraat 26A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pioenstraat 26A in Leiden.

Wat is Pioenstraat 26A in Leiden waard?
Pioenstraat 26A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.151 (bandbreedte € 411.093 – € 523.209). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuinstadwijk.
Wat is de vraagprijs van Pioenstraat 26A in Leiden?
Pioenstraat 26A in Leiden staat in oktober 2026 te koop voor € 449.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 16.109.
Hoeveel moet ik overbieden op Pioenstraat 26A in Leiden?
Voor Pioenstraat 26A adviseren wij een bod van € 487.054 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pioenstraat 26A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Pioenstraat 26A in Leiden bedragen € 2.392 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.151 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.284 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pioenstraat 26A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pioenstraat 26A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 17.047) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pioenstraat 26A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinstadwijk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Pioenstraat 26A ligt rond € 467.151. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pioenstraat 26A?
Huishoudens in de buurt van Pioenstraat 26A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinstadwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.