Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Vollenhovenplein 79

2313ED Leiden

Te koop
85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 4.828Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.417
+2,9%
[ € 361.167 – € 459.667 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.771[ € 404.520 – € 447.101 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Vollenhovenplein 79 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 410.417 (€ 4.828 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.269Sinds mei +0,3%
+€ 11.46712 maanden +2,9%
€ -5.45112 mnd vs. NL -1,4%
Van Vollenhovenplein 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.417 voor Van Vollenhovenplein 79 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Vollenhovenplein 79 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.771. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 410.417.

Verwachte verkoopprijs Van Vollenhovenplein 79
€ 426.771[ € 404.520 – € 447.101 ]
Verkoper houdt over€ 420.827−€ 5.944 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.456+€ 10.685 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.771
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.694
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.827

Wat is de vraagprijs?

Van Vollenhovenplein 79 in Leiden staat in te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.647 per m².

Vraagprijs Van Vollenhovenplein 79
Onder gem. in RoodenburgerdistrictBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.647[ € 4.415 – € 4.879 ]
Gem. vraagprijs in Roodenburgerdistrict
€ 604.264[ € 295.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Vollenhovenplein 79 adviseren wij in een bod van € 426.771, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.417+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.771+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.110+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Vollenhovenplein 79 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Vollenhovenplein 79 in Leiden bedragen € 2.091 per maand bij een woningwaarde van € 410.417. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 205.000€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.091/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.007
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.091
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Vollenhovenplein 79

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.417
Verwachte verkoopprijs€ 426.771
Vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtProfessorenwijk-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Professorenwijk-Oost besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (7%)
B (8%)
C (36%)
D (27%)
E (13%)
F (6%)
G (2%)

Wonen in Professorenwijk-Oost

Professorenwijk-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,6 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Vollenhovenplein 92, 2313EE Leiden
Van Vollenhovenplein 92
1956 · 79 m²
€ 369.501
Straatbeeld van Scholtenstraat 41, 2313GK Leiden
Scholtenstraat 41
1959 · 76 m²
€ 430.591
Straatbeeld van Moddermanstraat 71, 2313GP Leiden
Moddermanstraat 71
1958 · 139 m²
€ 573.601
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.417 is Van Vollenhovenplein 79 een van de meer betaalbare woningen in Professorenwijk-Oost. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Vollenhovenplein 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Vollenhovenplein 79 in Leiden.

Wat is Van Vollenhovenplein 79 in Leiden waard?
Van Vollenhovenplein 79 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.417 (bandbreedte € 361.167 – € 459.667). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Professorenwijk-Oost.
Wat is de vraagprijs van Van Vollenhovenplein 79 in Leiden?
Van Vollenhovenplein 79 in Leiden staat in juni 2026 te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.828.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Vollenhovenplein 79 in Leiden?
Voor Van Vollenhovenplein 79 adviseren wij een bod van € 426.771 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Vollenhovenplein 79 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Van Vollenhovenplein 79 in Leiden bedragen € 2.180 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.417 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.007 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 94 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Vollenhovenplein 79 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Vollenhovenplein 79 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.467) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Vollenhovenplein 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Professorenwijk-Oost is € 463.000. De geschatte marktwaarde van Van Vollenhovenplein 79 ligt rond € 410.417. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Vollenhovenplein 79?
Huishoudens in de buurt van Van Vollenhovenplein 79 besteden in juni 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Professorenwijk-Oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.