Huiswaardemeter

Woningwaarde Asserstraat 82

2313GH Leiden

77 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 5.443Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 419.113
+3,8%
[ € 368.819 – € 469.407 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.032[ € 382.880 – € 423.184 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.836[ € 413.510 – € 457.039 ]

Wat is mijn huis waard?

Asserstraat 82 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 419.113 (€ 5.443 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.296Sinds september +0,3%
+€ 15.29412 maanden +3,8%
€ -35012 mnd vs. NL -0,1%
Asserstraat 82
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.113 voor Asserstraat 82 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Asserstraat 82 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.836. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 419.113.

Verwachte verkoopprijs Asserstraat 82
€ 435.836[ € 413.510 – € 457.039 ]
Verkoper houdt over€ 429.792−€ 6.044 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.703+€ 10.867 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.836
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.794
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.792

Wat is de verwachte vraagprijs?

Asserstraat 82 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.032. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.234 per m².

Verwachte vraagprijs Asserstraat 82
Onder gem. in RoodenburgerdistrictBoven gem.
€ 403.032[ € 382.880 – € 423.184 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.234[ € 4.972 – € 5.496 ]
Gem. vraagprijs in Roodenburgerdistrict
€ 622.072[ € 329.000 – € 1.287.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Asserstraat 82 adviseren wij in een bod van € 435.836, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 403.032 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.113+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.836+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.628+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Asserstraat 82 zal in bij een vraagprijs van € 403.032 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Asserstraat 82 in Leiden bedragen € 2.165 per maand bij een woningwaarde van € 419.113. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.165/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.050
OZB€ 37
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.165
Totaal betaald over 30 jaar€ 738.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Asserstraat 82

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.113
Verwachte verkoopprijs€ 435.836
Verwachte vraagprijs€ 403.032
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtProfessorenwijk-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Professorenwijk-Oost besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (8%)
B (9%)
C (37%)
D (25%)
E (13%)
F (6%)
G (2%)

Wonen in Professorenwijk-Oost

Professorenwijk-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,6 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Meij van Streefkerkstraat 86, 2313JX Leiden
De Meij van Streefkerkstraat 86
1995 · 90 m²
€ 486.701
Straatbeeld van Vrouwenweg 54, 2322LM Leiden
Vrouwenweg 54
1996 · 84 m²
€ 438.664
Straatbeeld van Moerbeistraat 23, 2321DJ Leiden
Moerbeistraat 23
1992 · 107 m²
€ 597.085
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 419.113 is Asserstraat 82 een van de meer betaalbare woningen in Professorenwijk-Oost. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Asserstraat 82

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Asserstraat 82 in Leiden.

Wat is Asserstraat 82 in Leiden waard?
Asserstraat 82 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.113 (bandbreedte € 368.819 – € 469.407). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Professorenwijk-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Asserstraat 82 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Asserstraat 82 in Leiden is in oktober 2026 € 403.032 (bandbreedte € 382.880 – € 423.184). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.443.
Hoeveel moet ik overbieden op Asserstraat 82 in Leiden?
Voor Asserstraat 82 adviseren wij een bod van € 435.836 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Asserstraat 82 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Asserstraat 82 in Leiden bedragen € 2.165 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.113 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.050 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Asserstraat 82 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Asserstraat 82 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 15.294) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Asserstraat 82?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Professorenwijk-Oost is € 463.000. De geschatte marktwaarde van Asserstraat 82 ligt rond € 419.113. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Asserstraat 82?
Huishoudens in de buurt van Asserstraat 82 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Professorenwijk-Oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.