Huiswaardemeter

Woningwaarde Scholtenstraat 29

2313GK Leiden

76 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 5.186Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.156
+3,8%
[ € 346.857 – € 441.455 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.536[ € 362.459 – € 400.613 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.951[ € 392.543 – € 433.864 ]

Wat is mijn huis waard?

Scholtenstraat 29 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.156 (€ 5.186 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.219Sinds september +0,3%
+€ 14.38312 maanden +3,8%
€ -33012 mnd vs. NL -0,1%
Scholtenstraat 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.156 voor Scholtenstraat 29 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Scholtenstraat 29 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.951. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 394.156.

Verwachte verkoopprijs Scholtenstraat 29
€ 408.951[ € 392.543 – € 433.864 ]
Verkoper houdt over€ 403.203−€ 5.748 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.280+€ 10.329 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.951
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.498
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.203

Wat is de verwachte vraagprijs?

Scholtenstraat 29 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.536. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.020 per m².

Verwachte vraagprijs Scholtenstraat 29
Onder gem. in RoodenburgerdistrictBoven gem.
€ 381.536[ € 362.459 – € 400.613 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.020[ € 4.769 – € 5.271 ]
Gem. vraagprijs in Roodenburgerdistrict
€ 622.072[ € 329.000 – € 1.287.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Scholtenstraat 29 adviseren wij in een bod van € 408.951, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 381.536 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.156+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.951+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.399+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Scholtenstraat 29 zal in bij een vraagprijs van € 381.536 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Scholtenstraat 29 in Leiden bedragen € 2.040 per maand bij een woningwaarde van € 394.156. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.040/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.927
OZB€ 35
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.040
Totaal betaald over 30 jaar€ 693.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Scholtenstraat 29

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.156
Verwachte verkoopprijs€ 408.951
Verwachte vraagprijs€ 381.536
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtProfessorenwijk-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Professorenwijk-Oost besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (8%)
B (9%)
C (37%)
D (25%)
E (13%)
F (6%)
G (2%)

Wonen in Professorenwijk-Oost

Professorenwijk-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,6 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scholtenstraat 41, 2313GK Leiden
Scholtenstraat 41
1959 · 76 m²
€ 434.863
Straatbeeld van Scholtenstraat 26, 2313GL Leiden
Scholtenstraat 26
1958 · 76 m²
€ 414.241
Straatbeeld van Van Vollenhovenplein 92, 2313EE Leiden
Van Vollenhovenplein 92
1956 · 79 m²
€ 373.167
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 394.156 is Scholtenstraat 29 een van de meer betaalbare woningen in Professorenwijk-Oost. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Scholtenstraat 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Scholtenstraat 29 in Leiden.

Wat is Scholtenstraat 29 in Leiden waard?
Scholtenstraat 29 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.156 (bandbreedte € 346.857 – € 441.455). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Professorenwijk-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Scholtenstraat 29 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Scholtenstraat 29 in Leiden is in oktober 2026 € 381.536 (bandbreedte € 362.459 – € 400.613). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.186.
Hoeveel moet ik overbieden op Scholtenstraat 29 in Leiden?
Voor Scholtenstraat 29 adviseren wij een bod van € 408.951 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Scholtenstraat 29 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Scholtenstraat 29 in Leiden bedragen € 2.040 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.156 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.927 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Scholtenstraat 29 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Scholtenstraat 29 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 14.383) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Scholtenstraat 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Professorenwijk-Oost is € 463.000. De geschatte marktwaarde van Scholtenstraat 29 ligt rond € 394.156. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Scholtenstraat 29?
Huishoudens in de buurt van Scholtenstraat 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Professorenwijk-Oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.