Huiswaardemeter

Woningwaarde Scholtenstraat 3

2313GK Leiden

76 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 5.105Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.009
+3,8%
[ € 341.448 – € 434.570 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.574[ € 356.795 – € 394.353 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.573[ € 386.409 – € 427.084 ]

Wat is mijn huis waard?

Scholtenstraat 3 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 388.009 (€ 5.105 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.200Sinds september +0,3%
+€ 14.15912 maanden +3,8%
€ -32412 mnd vs. NL -0,1%
Scholtenstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.009 voor Scholtenstraat 3 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Scholtenstraat 3 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.573. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 388.009.

Verwachte verkoopprijs Scholtenstraat 3
€ 402.573[ € 386.409 – € 427.084 ]
Verkoper houdt over€ 396.895−€ 5.678 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.774+€ 10.201 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.573
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.428
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.895

Wat is de verwachte vraagprijs?

Scholtenstraat 3 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.574. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.942 per m².

Verwachte vraagprijs Scholtenstraat 3
Onder gem. in RoodenburgerdistrictBoven gem.
€ 375.574[ € 356.795 – € 394.353 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.942[ € 4.695 – € 5.189 ]
Gem. vraagprijs in Roodenburgerdistrict
€ 622.072[ € 329.000 – € 1.287.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Scholtenstraat 3 adviseren wij in een bod van € 402.573, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 375.574 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.009+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.573+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.702+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Scholtenstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 375.574 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Scholtenstraat 3 in Leiden bedragen € 2.009 per maand bij een woningwaarde van € 388.009. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.009/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.897
OZB€ 34
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.009
Totaal betaald over 30 jaar€ 682.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Scholtenstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.009
Verwachte verkoopprijs€ 402.573
Verwachte vraagprijs€ 375.574
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtProfessorenwijk-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Professorenwijk-Oost besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (8%)
B (9%)
C (37%)
D (25%)
E (13%)
F (6%)
G (2%)

Wonen in Professorenwijk-Oost

Professorenwijk-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,6 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scholtenstraat 41, 2313GK Leiden
Scholtenstraat 41
1959 · 76 m²
€ 434.863
Straatbeeld van Scholtenstraat 26, 2313GL Leiden
Scholtenstraat 26
1958 · 76 m²
€ 414.241
Straatbeeld van Van Vollenhovenplein 92, 2313EE Leiden
Van Vollenhovenplein 92
1956 · 79 m²
€ 373.167
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 388.009 is Scholtenstraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Professorenwijk-Oost. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Scholtenstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Scholtenstraat 3 in Leiden.

Wat is Scholtenstraat 3 in Leiden waard?
Scholtenstraat 3 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.009 (bandbreedte € 341.448 – € 434.570). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Professorenwijk-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Scholtenstraat 3 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Scholtenstraat 3 in Leiden is in oktober 2026 € 375.574 (bandbreedte € 356.795 – € 394.353). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.105.
Hoeveel moet ik overbieden op Scholtenstraat 3 in Leiden?
Voor Scholtenstraat 3 adviseren wij een bod van € 402.573 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Scholtenstraat 3 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Scholtenstraat 3 in Leiden bedragen € 2.009 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.009 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.897 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Scholtenstraat 3 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Scholtenstraat 3 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 14.159) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Scholtenstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Professorenwijk-Oost is € 463.000. De geschatte marktwaarde van Scholtenstraat 3 ligt rond € 388.009. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Scholtenstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Scholtenstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Professorenwijk-Oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.