Huiswaardemeter

Woningwaarde Scholtenstraat 54

2313GM Leiden

115 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.392Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.074
+3,8%
[ € 444.465 – € 565.683 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.736[ € 461.449 – € 510.023 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.182[ € 498.365 – € 550.825 ]

Wat is mijn huis waard?

Scholtenstraat 54 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.074 (€ 4.392 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.562Sinds september +0,3%
+€ 18.43012 maanden +3,8%
€ -42312 mnd vs. NL -0,1%
Scholtenstraat 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.074 voor Scholtenstraat 54 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Scholtenstraat 54 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.182. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 505.074.

Verwachte verkoopprijs Scholtenstraat 54
€ 525.182[ € 498.365 – € 550.825 ]
Verkoper houdt over€ 518.155−€ 7.027 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 537.836+€ 12.654 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.182
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.777
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.155

Wat is de verwachte vraagprijs?

Scholtenstraat 54 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.736. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.224 per m².

Verwachte vraagprijs Scholtenstraat 54
Onder gem. in RoodenburgerdistrictBoven gem.
€ 485.736[ € 461.449 – € 510.023 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.224[ € 4.013 – € 4.435 ]
Gem. vraagprijs in Roodenburgerdistrict
€ 622.072[ € 329.000 – € 1.287.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Scholtenstraat 54 adviseren wij in een bod van € 525.182, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 485.736 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.074+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.182+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 551.441+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Scholtenstraat 54 zal in bij een vraagprijs van € 485.736 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Scholtenstraat 54 in Leiden bedragen € 2.601 per maand bij een woningwaarde van € 505.074. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.601/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.470
OZB€ 44
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.601
Totaal betaald over 30 jaar€ 889.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Scholtenstraat 54

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte115 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.074
Verwachte verkoopprijs€ 525.182
Verwachte vraagprijs€ 485.736
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtProfessorenwijk-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Professorenwijk-Oost besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (8%)
B (9%)
C (37%)
D (25%)
E (13%)
F (6%)
G (2%)

Wonen in Professorenwijk-Oost

Professorenwijk-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,6 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moddermanstraat 71, 2313GP Leiden
Moddermanstraat 71
1958 · 139 m²
€ 579.291
Straatbeeld van Van Vollenhovenplein 92, 2313EE Leiden
Van Vollenhovenplein 92
1956 · 79 m²
€ 373.167
Straatbeeld van Scholtenstraat 26, 2313GL Leiden
Scholtenstraat 26
1958 · 76 m²
€ 414.241
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 505.074 zit Scholtenstraat 54 in het middensegment van Professorenwijk-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Scholtenstraat 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Scholtenstraat 54 in Leiden.

Wat is Scholtenstraat 54 in Leiden waard?
Scholtenstraat 54 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.074 (bandbreedte € 444.465 – € 565.683). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Professorenwijk-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Scholtenstraat 54 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Scholtenstraat 54 in Leiden is in oktober 2026 € 485.736 (bandbreedte € 461.449 – € 510.023). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.392.
Hoeveel moet ik overbieden op Scholtenstraat 54 in Leiden?
Voor Scholtenstraat 54 adviseren wij een bod van € 525.182 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Scholtenstraat 54 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Scholtenstraat 54 in Leiden bedragen € 2.601 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.074 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.470 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Scholtenstraat 54 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Scholtenstraat 54 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 18.430) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Scholtenstraat 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Professorenwijk-Oost is € 463.000. De geschatte marktwaarde van Scholtenstraat 54 ligt rond € 505.074. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Scholtenstraat 54?
Huishoudens in de buurt van Scholtenstraat 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Professorenwijk-Oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.