Huiswaardemeter
Straatbeeld van Moddermanstraat 71, 2313GP Leiden

Woningwaarde Moddermanstraat 71

2313GP Leiden

139 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.168Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 579.291
+3,1%
[ € 509.776 – € 648.806 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 557.406[ € 529.536 – € 585.276 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 602.035[ € 571.369 – € 631.513 ]

Wat is mijn huis waard?

Moddermanstraat 71 in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 579.291 (€ 4.168 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.792Sinds juli +0,3%
+€ 17.48312 maanden +3,1%
€ -2.36012 mnd vs. NL -0,4%
Moddermanstraat 71
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 579.291 voor Moddermanstraat 71 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moddermanstraat 71 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 602.035. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 579.291.

Verwachte verkoopprijs Moddermanstraat 71
€ 602.035[ € 571.369 – € 631.513 ]
Verkoper houdt over€ 594.163−€ 7.872 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 616.226+€ 14.191 kosten koper
Verkoopprijs€ 602.035
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.622
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 594.163

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moddermanstraat 71 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 557.406. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.010 per m².

Verwachte vraagprijs Moddermanstraat 71
Onder gem. in RoodenburgerdistrictBoven gem.
€ 557.406[ € 529.536 – € 585.276 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.010[ € 3.810 – € 4.211 ]
Gem. vraagprijs in Roodenburgerdistrict
€ 613.494[ € 295.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moddermanstraat 71 adviseren wij in een bod van € 602.035, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 557.406 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 579.291+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 602.035+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 632.137+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moddermanstraat 71 zal in bij een vraagprijs van € 557.406 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moddermanstraat 71 in Leiden bedragen € 2.977 per maand bij een woningwaarde van € 579.291. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 779.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.977/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.833
OZB€ 51
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.977
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.019.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moddermanstraat 71

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte139 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 579.291
Verwachte verkoopprijs€ 602.035
Verwachte vraagprijs€ 557.406
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtProfessorenwijk-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Professorenwijk-Oost besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (8%)
B (9%)
C (37%)
D (25%)
E (13%)
F (6%)
G (2%)

Wonen in Professorenwijk-Oost

Professorenwijk-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,6 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burggravenlaan 16, 2313HV Leiden
Burggravenlaan 16
1940 · 175 m²
€ 1.123.723
Straatbeeld van Van Vollenhovenplein 92, 2313EE Leiden
Van Vollenhovenplein 92
1956 · 79 m²
€ 373.167
Straatbeeld van Scholtenstraat 41, 2313GK Leiden
Scholtenstraat 41
1959 · 76 m²
€ 434.863
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 579.291 ligt Moddermanstraat 71 een stuk boven het buurtgemiddelde in Professorenwijk-Oost. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Moddermanstraat 71

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moddermanstraat 71 in Leiden.

Wat is Moddermanstraat 71 in Leiden waard?
Moddermanstraat 71 in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 579.291 (bandbreedte € 509.776 – € 648.806). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Professorenwijk-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moddermanstraat 71 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Moddermanstraat 71 in Leiden is in augustus 2026 € 557.406 (bandbreedte € 529.536 – € 585.276). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.168.
Hoeveel moet ik overbieden op Moddermanstraat 71 in Leiden?
Voor Moddermanstraat 71 adviseren wij een bod van € 602.035 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moddermanstraat 71 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Moddermanstraat 71 in Leiden bedragen € 2.977 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 579.291 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.833 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moddermanstraat 71 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moddermanstraat 71 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 17.483) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moddermanstraat 71?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Professorenwijk-Oost is € 463.000. De geschatte marktwaarde van Moddermanstraat 71 ligt rond € 579.291. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moddermanstraat 71?
Huishoudens in de buurt van Moddermanstraat 71 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Professorenwijk-Oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.