Huiswaardemeter

Woningwaarde Uhlenbeckkade 2

2313EH Leiden

150 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 5.437Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 815.507
+3,8%
[ € 717.646 – € 913.368 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 790.029[ € 750.528 – € 829.530 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 841.807[ € 799.312 – € 883.449 ]

Wat is mijn huis waard?

Uhlenbeckkade 2 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 815.507 (€ 5.437 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.522Sinds september +0,3%
+€ 29.75812 maanden +3,8%
€ -68312 mnd vs. NL -0,1%
Uhlenbeckkade 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 815.507 voor Uhlenbeckkade 2 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Uhlenbeckkade 2 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 841.807. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 815.507.

Verwachte verkoopprijs Uhlenbeckkade 2
€ 841.807[ € 799.312 – € 883.449 ]
Verkoper houdt over€ 831.297−€ 10.510 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 860.793+€ 18.986 kosten koper
Verkoopprijs€ 841.807
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.260
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 831.297

Wat is de verwachte vraagprijs?

Uhlenbeckkade 2 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 790.029. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.267 per m².

Verwachte vraagprijs Uhlenbeckkade 2
Onder gem. in RoodenburgerdistrictBoven gem.
€ 790.029[ € 750.528 – € 829.530 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.267[ € 5.004 – € 5.530 ]
Gem. vraagprijs in Roodenburgerdistrict
€ 622.072[ € 329.000 – € 1.287.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Uhlenbeckkade 2 adviseren wij in een bod van € 841.807, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 790.029 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 815.507+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 841.807+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 883.897+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Uhlenbeckkade 2 zal in bij een vraagprijs van € 790.029 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Uhlenbeckkade 2 in Leiden bedragen € 4.156 per maand bij een woningwaarde van € 815.507. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.016.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.156/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.988
OZB€ 72
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.156
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.435.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Uhlenbeckkade 2

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte345 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 815.507
Verwachte verkoopprijs€ 841.807
Verwachte vraagprijs€ 790.029
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtProfessorenwijk-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Professorenwijk-Oost besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (8%)
B (9%)
C (37%)
D (25%)
E (13%)
F (6%)
G (2%)

Wonen in Professorenwijk-Oost

Professorenwijk-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,6 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moddermanstraat 71, 2313GP Leiden
Moddermanstraat 71
1958 · 139 m²
€ 579.291
Straatbeeld van Van Vollenhovenplein 92, 2313EE Leiden
Van Vollenhovenplein 92
1956 · 79 m²
€ 373.167
Straatbeeld van Scholtenstraat 41, 2313GK Leiden
Scholtenstraat 41
1959 · 76 m²
€ 434.863
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Uhlenbeckkade 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 815.507 duidelijk in het hogere segment van Professorenwijk-Oost. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Uhlenbeckkade 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Uhlenbeckkade 2 in Leiden.

Wat is Uhlenbeckkade 2 in Leiden waard?
Uhlenbeckkade 2 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 815.507 (bandbreedte € 717.646 – € 913.368). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Professorenwijk-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Uhlenbeckkade 2 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Uhlenbeckkade 2 in Leiden is in oktober 2026 € 790.029 (bandbreedte € 750.528 – € 829.530). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.437.
Hoeveel moet ik overbieden op Uhlenbeckkade 2 in Leiden?
Voor Uhlenbeckkade 2 adviseren wij een bod van € 841.807 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Uhlenbeckkade 2 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Uhlenbeckkade 2 in Leiden bedragen € 4.156 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 815.507 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.988 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Uhlenbeckkade 2 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Uhlenbeckkade 2 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 29.758) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Uhlenbeckkade 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Professorenwijk-Oost is € 463.000. De geschatte marktwaarde van Uhlenbeckkade 2 ligt rond € 815.507. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Uhlenbeckkade 2?
Huishoudens in de buurt van Uhlenbeckkade 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Professorenwijk-Oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.