Huiswaardemeter

Woningwaarde Moddermanstraat 81

2313GP Leiden

Te koop
102 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 5.036Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.719
+3,1%
[ € 452.073 – € 575.365 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.240[ € 507.400 – € 560.810 ]

Wat is mijn huis waard?

Moddermanstraat 81 in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 513.719 (€ 5.036 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.589Sinds juli +0,3%
+€ 15.50312 maanden +3,1%
€ -2.09412 mnd vs. NL -0,4%
Moddermanstraat 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.719 voor Moddermanstraat 81 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moddermanstraat 81 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.240. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 513.719.

Verwachte verkoopprijs Moddermanstraat 81
€ 533.240[ € 507.400 – € 560.810 ]
Verkoper houdt over€ 526.124−€ 7.116 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.055+€ 12.815 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.240
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.866
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.124

Wat is de vraagprijs?

Moddermanstraat 81 in Leiden staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.853 per m².

Vraagprijs Moddermanstraat 81
Onder gem. in RoodenburgerdistrictBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.853[ € 4.610 – € 5.096 ]
Gem. vraagprijs in Roodenburgerdistrict
€ 613.494[ € 295.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moddermanstraat 81 adviseren wij in een bod van € 533.240, dat 7,7% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.719+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.240+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.902+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moddermanstraat 81 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moddermanstraat 81 in Leiden bedragen € 2.641 per maand bij een woningwaarde van € 513.719. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 714.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.641/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.512
OZB€ 45
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.641
Totaal betaald over 30 jaar€ 904.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moddermanstraat 81

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte102 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.719
Verwachte verkoopprijs€ 533.240
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtProfessorenwijk-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Professorenwijk-Oost besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (8%)
B (9%)
C (37%)
D (25%)
E (13%)
F (6%)
G (2%)

Wonen in Professorenwijk-Oost

Professorenwijk-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,6 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Vollenhovenplein 92, 2313EE Leiden
Van Vollenhovenplein 92
1956 · 79 m²
€ 373.167
Straatbeeld van Scholtenstraat 41, 2313GK Leiden
Scholtenstraat 41
1959 · 76 m²
€ 434.863
Straatbeeld van Moddermanstraat 71, 2313GP Leiden
Moddermanstraat 71
1958 · 139 m²
€ 579.291
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 513.719 zit Moddermanstraat 81 in het middensegment van Professorenwijk-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Moddermanstraat 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moddermanstraat 81 in Leiden.

Wat is Moddermanstraat 81 in Leiden waard?
Moddermanstraat 81 in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.719 (bandbreedte € 452.073 – € 575.365). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Professorenwijk-Oost.
Wat is de vraagprijs van Moddermanstraat 81 in Leiden?
Moddermanstraat 81 in Leiden staat in augustus 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.036.
Hoeveel moet ik overbieden op Moddermanstraat 81 in Leiden?
Voor Moddermanstraat 81 adviseren wij een bod van € 533.240 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moddermanstraat 81 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Moddermanstraat 81 in Leiden bedragen € 2.641 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.719 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.512 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moddermanstraat 81 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moddermanstraat 81 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 15.503) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moddermanstraat 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Professorenwijk-Oost is € 463.000. De geschatte marktwaarde van Moddermanstraat 81 ligt rond € 513.719. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moddermanstraat 81?
Huishoudens in de buurt van Moddermanstraat 81 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Professorenwijk-Oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.