Huiswaardemeter

Woningwaarde Moddermanstraat 28

2313GR Leiden

70 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 5.746Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.234
+3,8%
[ € 353.966 – € 450.502 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.763[ € 367.425 – € 406.101 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.323[ € 396.819 – € 438.589 ]

Wat is mijn huis waard?

Moddermanstraat 28 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.234 (€ 5.746 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.244Sinds september +0,3%
+€ 14.67812 maanden +3,8%
€ -33612 mnd vs. NL -0,1%
Moddermanstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.234 voor Moddermanstraat 28 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moddermanstraat 28 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.323. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 402.234.

Verwachte verkoopprijs Moddermanstraat 28
€ 418.323[ € 396.819 – € 438.589 ]
Verkoper houdt over€ 412.471−€ 5.852 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.839+€ 10.516 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.323
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.602
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.471

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moddermanstraat 28 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.763. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.525 per m².

Verwachte vraagprijs Moddermanstraat 28
Onder gem. in RoodenburgerdistrictBoven gem.
€ 386.763[ € 367.425 – € 406.101 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.525[ € 5.249 – € 5.801 ]
Gem. vraagprijs in Roodenburgerdistrict
€ 622.072[ € 329.000 – € 1.287.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moddermanstraat 28 adviseren wij in een bod van € 418.323, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 386.763 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.234+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.323+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.239+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moddermanstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 386.763 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moddermanstraat 28 in Leiden bedragen € 2.079 per maand bij een woningwaarde van € 402.234. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.079/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.967
OZB€ 35
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.079
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moddermanstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.234
Verwachte verkoopprijs€ 418.323
Verwachte vraagprijs€ 386.763
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtProfessorenwijk-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Professorenwijk-Oost besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (8%)
B (9%)
C (37%)
D (25%)
E (13%)
F (6%)
G (2%)

Wonen in Professorenwijk-Oost

Professorenwijk-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,6 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scholtenstraat 26, 2313GL Leiden
Scholtenstraat 26
1958 · 76 m²
€ 414.241
Straatbeeld van Scholtenstraat 41, 2313GK Leiden
Scholtenstraat 41
1959 · 76 m²
€ 434.863
Straatbeeld van Burggravenlaan 126, 2313HZ Leiden
Burggravenlaan 126
1959 · 61 m²
€ 366.072
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 402.234 is Moddermanstraat 28 een van de meer betaalbare woningen in Professorenwijk-Oost. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Moddermanstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moddermanstraat 28 in Leiden.

Wat is Moddermanstraat 28 in Leiden waard?
Moddermanstraat 28 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.234 (bandbreedte € 353.966 – € 450.502). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Professorenwijk-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moddermanstraat 28 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Moddermanstraat 28 in Leiden is in oktober 2026 € 386.763 (bandbreedte € 367.425 – € 406.101). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.746.
Hoeveel moet ik overbieden op Moddermanstraat 28 in Leiden?
Voor Moddermanstraat 28 adviseren wij een bod van € 418.323 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moddermanstraat 28 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Moddermanstraat 28 in Leiden bedragen € 2.079 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.234 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.967 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moddermanstraat 28 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moddermanstraat 28 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 14.678) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moddermanstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Professorenwijk-Oost is € 463.000. De geschatte marktwaarde van Moddermanstraat 28 ligt rond € 402.234. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moddermanstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Moddermanstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Professorenwijk-Oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.