Huiswaardemeter

Woningwaarde Thorbeckestraat 11

2313HC Leiden

163 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 5.690Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 927.390
+3,8%
[ € 816.103 – € 1.038.677 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 898.568[ € 853.640 – € 943.496 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 957.136[ € 908.273 – € 1.003.880 ]

Wat is mijn huis waard?

Thorbeckestraat 11 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 927.390 (€ 5.690 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.868Sinds september +0,3%
+€ 33.84112 maanden +3,8%
€ -77612 mnd vs. NL -0,1%
Thorbeckestraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 927.390 voor Thorbeckestraat 11 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Thorbeckestraat 11 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 957.136. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 927.390.

Verwachte verkoopprijs Thorbeckestraat 11
€ 957.136[ € 908.273 – € 1.003.880 ]
Verkoper houdt over€ 945.358−€ 11.778 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 978.429+€ 21.293 kosten koper
Verkoopprijs€ 957.136
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.528
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 945.358

Wat is de verwachte vraagprijs?

Thorbeckestraat 11 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 898.568. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.513 per m².

Verwachte vraagprijs Thorbeckestraat 11
Onder gem. in RoodenburgerdistrictBoven gem.
€ 898.568[ € 853.640 – € 943.496 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.513[ € 5.237 – € 5.788 ]
Gem. vraagprijs in Roodenburgerdistrict
€ 622.072[ € 329.000 – € 1.287.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Thorbeckestraat 11 adviseren wij in een bod van € 957.136, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 898.568 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 927.390+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 957.136+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.004.993+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Thorbeckestraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 898.568 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Thorbeckestraat 11 in Leiden bedragen € 4.715 per maand bij een woningwaarde van € 927.390. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.127.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.715/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.535
OZB€ 81
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.715
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.632.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Thorbeckestraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 927.390
Verwachte verkoopprijs€ 957.136
Verwachte vraagprijs€ 898.568
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtBurgemeesterswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgemeesterswijk besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 11% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (11%)
B (7%)
C (29%)
D (16%)
E (13%)
F (13%)
G (11%)

Wonen in Burgemeesterswijk

Burgemeesterswijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,2 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roodenburgerstraat 14, 2313HK Leiden
Roodenburgerstraat 14
1920 · 175 m²
€ 1.146.844
Straatbeeld van De Laat de Kanterstraat 33, 2313JS Leiden
De Laat de Kanterstraat 33
1933 · 139 m²
€ 914.886
Straatbeeld van Wasstraat 58, 2313JK Leiden
Wasstraat 58
1933 · 138 m²
€ 813.794
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Thorbeckestraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 927.390 duidelijk in het hogere segment van Burgemeesterswijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Thorbeckestraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Thorbeckestraat 11 in Leiden.

Wat is Thorbeckestraat 11 in Leiden waard?
Thorbeckestraat 11 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 927.390 (bandbreedte € 816.103 – € 1.038.677). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgemeesterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Thorbeckestraat 11 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Thorbeckestraat 11 in Leiden is in oktober 2026 € 898.568 (bandbreedte € 853.640 – € 943.496). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.690.
Hoeveel moet ik overbieden op Thorbeckestraat 11 in Leiden?
Voor Thorbeckestraat 11 adviseren wij een bod van € 957.136 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Thorbeckestraat 11 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Thorbeckestraat 11 in Leiden bedragen € 4.715 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 927.390 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.535 uit hypotheeklasten, circa € 141 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Thorbeckestraat 11 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Thorbeckestraat 11 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 33.841) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Thorbeckestraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgemeesterswijk is € 761.000. De geschatte marktwaarde van Thorbeckestraat 11 ligt rond € 927.390. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Thorbeckestraat 11?
Huishoudens in de buurt van Thorbeckestraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgemeesterswijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.