Huiswaardemeter

Woningwaarde Oppenheimstraat 57

2313JD Leiden

70 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 5.967Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.655
+3,8%
[ € 367.536 – € 467.774 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.722[ € 381.636 – € 421.808 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.220[ € 411.785 – € 455.131 ]

Wat is mijn huis waard?

Oppenheimstraat 57 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.655 (€ 5.967 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.292Sinds september +0,3%
+€ 15.24012 maanden +3,8%
€ -35012 mnd vs. NL -0,1%
Oppenheimstraat 57
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.655 voor Oppenheimstraat 57 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oppenheimstraat 57 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.220. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 417.655.

Verwachte verkoopprijs Oppenheimstraat 57
€ 434.220[ € 411.785 – € 455.131 ]
Verkoper houdt over€ 428.194−€ 6.026 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.054+€ 10.834 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.220
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.776
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.194

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oppenheimstraat 57 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.722. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.739 per m².

Verwachte vraagprijs Oppenheimstraat 57
Onder gem. in RoodenburgerdistrictBoven gem.
€ 401.722[ € 381.636 – € 421.808 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.739[ € 5.452 – € 6.026 ]
Gem. vraagprijs in Roodenburgerdistrict
€ 622.072[ € 329.000 – € 1.287.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oppenheimstraat 57 adviseren wij in een bod van € 434.220, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 401.722 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.655+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.220+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.931+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oppenheimstraat 57 zal in bij een vraagprijs van € 401.722 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oppenheimstraat 57 in Leiden bedragen € 2.156 per maand bij een woningwaarde van € 417.655. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.156/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.042
OZB€ 37
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.156
Totaal betaald over 30 jaar€ 735.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oppenheimstraat 57

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.655
Verwachte verkoopprijs€ 434.220
Verwachte vraagprijs€ 401.722
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtProfessorenwijk-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Professorenwijk-Oost besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (8%)
B (9%)
C (37%)
D (25%)
E (13%)
F (6%)
G (2%)

Wonen in Professorenwijk-Oost

Professorenwijk-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,6 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scholtenstraat 26, 2313GL Leiden
Scholtenstraat 26
1958 · 76 m²
€ 414.241
Straatbeeld van Scholtenstraat 41, 2313GK Leiden
Scholtenstraat 41
1959 · 76 m²
€ 434.863
Straatbeeld van Burggravenlaan 126, 2313HZ Leiden
Burggravenlaan 126
1959 · 61 m²
€ 366.072
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 417.655 is Oppenheimstraat 57 een van de meer betaalbare woningen in Professorenwijk-Oost. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oppenheimstraat 57

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oppenheimstraat 57 in Leiden.

Wat is Oppenheimstraat 57 in Leiden waard?
Oppenheimstraat 57 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.655 (bandbreedte € 367.536 – € 467.774). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Professorenwijk-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oppenheimstraat 57 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Oppenheimstraat 57 in Leiden is in oktober 2026 € 401.722 (bandbreedte € 381.636 – € 421.808). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.967.
Hoeveel moet ik overbieden op Oppenheimstraat 57 in Leiden?
Voor Oppenheimstraat 57 adviseren wij een bod van € 434.220 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oppenheimstraat 57 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Oppenheimstraat 57 in Leiden bedragen € 2.156 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.655 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.042 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oppenheimstraat 57 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oppenheimstraat 57 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 15.240) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oppenheimstraat 57?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Professorenwijk-Oost is € 463.000. De geschatte marktwaarde van Oppenheimstraat 57 ligt rond € 417.655. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oppenheimstraat 57?
Huishoudens in de buurt van Oppenheimstraat 57 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Professorenwijk-Oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.