Huiswaardemeter

Woningwaarde Oppenheimstraat 93

2313JD Leiden

70 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 5.978Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.475
+3,8%
[ € 368.258 – € 468.692 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.806[ € 382.666 – € 422.946 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.754[ € 412.514 – € 455.936 ]

Wat is mijn huis waard?

Oppenheimstraat 93 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.475 (€ 5.978 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.294Sinds september +0,3%
+€ 15.27012 maanden +3,8%
€ -35112 mnd vs. NL -0,1%
Oppenheimstraat 93
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.475 voor Oppenheimstraat 93 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oppenheimstraat 93 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.754. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 418.475.

Verwachte verkoopprijs Oppenheimstraat 93
€ 434.754[ € 412.514 – € 455.936 ]
Verkoper houdt over€ 428.722−€ 6.032 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.599+€ 10.845 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.754
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.782
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.722

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oppenheimstraat 93 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.806. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.754 per m².

Verwachte vraagprijs Oppenheimstraat 93
Onder gem. in RoodenburgerdistrictBoven gem.
€ 402.806[ € 382.666 – € 422.946 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.754[ € 5.467 – € 6.042 ]
Gem. vraagprijs in Roodenburgerdistrict
€ 622.072[ € 329.000 – € 1.287.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oppenheimstraat 93 adviseren wij in een bod van € 434.754, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 402.806 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.475+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.754+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.492+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oppenheimstraat 93 zal in bij een vraagprijs van € 402.806 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oppenheimstraat 93 in Leiden bedragen € 2.160 per maand bij een woningwaarde van € 418.475. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.160/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.046
OZB€ 37
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.160
Totaal betaald over 30 jaar€ 736.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oppenheimstraat 93

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.475
Verwachte verkoopprijs€ 434.754
Verwachte vraagprijs€ 402.806
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtProfessorenwijk-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Professorenwijk-Oost besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (8%)
B (9%)
C (37%)
D (25%)
E (13%)
F (6%)
G (2%)

Wonen in Professorenwijk-Oost

Professorenwijk-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,6 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scholtenstraat 26, 2313GL Leiden
Scholtenstraat 26
1958 · 76 m²
€ 414.241
Straatbeeld van Scholtenstraat 41, 2313GK Leiden
Scholtenstraat 41
1959 · 76 m²
€ 434.863
Straatbeeld van Burggravenlaan 126, 2313HZ Leiden
Burggravenlaan 126
1959 · 61 m²
€ 366.072
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 418.475 is Oppenheimstraat 93 een van de meer betaalbare woningen in Professorenwijk-Oost. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oppenheimstraat 93

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oppenheimstraat 93 in Leiden.

Wat is Oppenheimstraat 93 in Leiden waard?
Oppenheimstraat 93 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.475 (bandbreedte € 368.258 – € 468.692). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Professorenwijk-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oppenheimstraat 93 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Oppenheimstraat 93 in Leiden is in oktober 2026 € 402.806 (bandbreedte € 382.666 – € 422.946). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.978.
Hoeveel moet ik overbieden op Oppenheimstraat 93 in Leiden?
Voor Oppenheimstraat 93 adviseren wij een bod van € 434.754 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oppenheimstraat 93 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Oppenheimstraat 93 in Leiden bedragen € 2.160 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.475 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.046 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oppenheimstraat 93 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oppenheimstraat 93 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 15.270) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oppenheimstraat 93?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Professorenwijk-Oost is € 463.000. De geschatte marktwaarde van Oppenheimstraat 93 ligt rond € 418.475. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oppenheimstraat 93?
Huishoudens in de buurt van Oppenheimstraat 93 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Professorenwijk-Oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.