Huiswaardemeter

Woningwaarde Wasstraat 64

2313JK Leiden

Te koop
129 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 6.972Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 899.397
+2,9%
[ € 791.469 – € 1.007.325 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 875.000[ € 831.250 – € 918.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 927.285[ € 884.450 – € 977.550 ]

Wat is mijn huis waard?

Wasstraat 64 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 899.397 (€ 6.972 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.782Sinds mei +0,3%
+€ 25.13112 maanden +2,9%
€ -11.94312 mnd vs. NL -1,4%
Wasstraat 64
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 899.397 voor Wasstraat 64 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wasstraat 64 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 927.285. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 899.397.

Verwachte verkoopprijs Wasstraat 64
€ 927.285[ € 884.450 – € 977.550 ]
Verkoper houdt over€ 915.835−€ 11.450 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 947.981+€ 20.696 kosten koper
Verkoopprijs€ 927.285
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.200
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 915.835

Wat is de vraagprijs?

Wasstraat 64 in Leiden staat in te koop voor € 875.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.783 per m².

Vraagprijs Wasstraat 64
Onder gem. in RoodenburgerdistrictBoven gem.
€ 875.000[ € 831.250 – € 918.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.783[ € 6.444 – € 7.122 ]
Gem. vraagprijs in Roodenburgerdistrict
€ 604.264[ € 295.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wasstraat 64 adviseren wij in een bod van € 927.285, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 875.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 899.397+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 927.285+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 973.649+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wasstraat 64 zal in bij een vraagprijs van € 875.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wasstraat 64 in Leiden bedragen € 4.484 per maand bij een woningwaarde van € 899.397. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 450.000€ 1.349.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.484/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.398
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.484
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.583.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wasstraat 64

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 899.397
Verwachte verkoopprijs€ 927.285
Vraagprijs€ 875.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtBurgemeesterswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgemeesterswijk besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (9%)
B (6%)
C (27%)
D (17%)
E (15%)
F (14%)
G (12%)

Wonen in Burgemeesterswijk

Burgemeesterswijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,2 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wasstraat 58, 2313JK Leiden
Wasstraat 58
1933 · 138 m²
€ 805.800
Straatbeeld van De Laat de Kanterstraat 33, 2313JS Leiden
De Laat de Kanterstraat 33
1933 · 139 m²
€ 905.898
Straatbeeld van Roodenburgerstraat 14, 2313HK Leiden
Roodenburgerstraat 14
1920 · 175 m²
€ 1.135.578
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 899.397 ligt Wasstraat 64 een stuk boven het buurtgemiddelde in Burgemeesterswijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wasstraat 64

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wasstraat 64 in Leiden.

Wat is Wasstraat 64 in Leiden waard?
Wasstraat 64 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 899.397 (bandbreedte € 791.469 – € 1.007.325). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgemeesterswijk.
Wat is de vraagprijs van Wasstraat 64 in Leiden?
Wasstraat 64 in Leiden staat in juni 2026 te koop voor € 875.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.972.
Hoeveel moet ik overbieden op Wasstraat 64 in Leiden?
Voor Wasstraat 64 adviseren wij een bod van € 927.285 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wasstraat 64 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Wasstraat 64 in Leiden bedragen € 4.684 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 899.397 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.398 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 207 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wasstraat 64 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wasstraat 64 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 25.131) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wasstraat 64?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgemeesterswijk is € 761.000. De geschatte marktwaarde van Wasstraat 64 ligt rond € 899.397. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wasstraat 64?
Huishoudens in de buurt van Wasstraat 64 besteden in juni 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgemeesterswijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.