Huiswaardemeter

Woningwaarde Cobetstraat 47

2313KA Leiden

124 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 6.780Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 840.753
+3,8%
[ € 739.863 – € 941.643 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 814.762[ € 774.024 – € 855.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 867.573[ € 823.562 – € 910.252 ]

Wat is mijn huis waard?

Cobetstraat 47 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 840.753 (€ 6.780 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.600Sinds september +0,3%
+€ 30.67912 maanden +3,8%
€ -70412 mnd vs. NL -0,1%
Cobetstraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 840.753 voor Cobetstraat 47 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cobetstraat 47 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 867.573. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 840.753.

Verwachte verkoopprijs Cobetstraat 47
€ 867.573[ € 823.562 – € 910.252 ]
Verkoper houdt over€ 856.780−€ 10.793 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 887.074+€ 19.501 kosten koper
Verkoopprijs€ 867.573
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.543
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 856.780

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cobetstraat 47 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 814.762. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.571 per m².

Verwachte vraagprijs Cobetstraat 47
Onder gem. in RoodenburgerdistrictBoven gem.
€ 814.762[ € 774.024 – € 855.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.571[ € 6.242 – € 6.899 ]
Gem. vraagprijs in Roodenburgerdistrict
€ 622.072[ € 329.000 – € 1.287.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cobetstraat 47 adviseren wij in een bod van € 867.573, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 814.762 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 840.753+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 867.573+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 910.952+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cobetstraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 814.762 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cobetstraat 47 in Leiden bedragen € 4.275 per maand bij een woningwaarde van € 840.753. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.041.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.275/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.111
OZB€ 74
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.275
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.479.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cobetstraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte203 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 840.753
Verwachte verkoopprijs€ 867.573
Verwachte vraagprijs€ 814.762
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtBurgemeesterswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgemeesterswijk besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 11% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (11%)
B (7%)
C (29%)
D (16%)
E (13%)
F (13%)
G (11%)

Wonen in Burgemeesterswijk

Burgemeesterswijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,2 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wasstraat 58, 2313JK Leiden
Wasstraat 58
1933 · 138 m²
€ 813.794
Straatbeeld van De Laat de Kanterstraat 33, 2313JS Leiden
De Laat de Kanterstraat 33
1933 · 139 m²
€ 914.886
Straatbeeld van Roodenburgerstraat 14, 2313HK Leiden
Roodenburgerstraat 14
1920 · 175 m²
€ 1.146.844
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 840.753 ligt Cobetstraat 47 een stuk boven het buurtgemiddelde in Burgemeesterswijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Cobetstraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cobetstraat 47 in Leiden.

Wat is Cobetstraat 47 in Leiden waard?
Cobetstraat 47 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 840.753 (bandbreedte € 739.863 – € 941.643). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgemeesterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cobetstraat 47 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Cobetstraat 47 in Leiden is in oktober 2026 € 814.762 (bandbreedte € 774.024 – € 855.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.780.
Hoeveel moet ik overbieden op Cobetstraat 47 in Leiden?
Voor Cobetstraat 47 adviseren wij een bod van € 867.573 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cobetstraat 47 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Cobetstraat 47 in Leiden bedragen € 4.275 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 840.753 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.111 uit hypotheeklasten, circa € 134 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cobetstraat 47 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cobetstraat 47 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 30.679) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cobetstraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgemeesterswijk is € 761.000. De geschatte marktwaarde van Cobetstraat 47 ligt rond € 840.753. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cobetstraat 47?
Huishoudens in de buurt van Cobetstraat 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgemeesterswijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.