Huiswaardemeter

Woningwaarde Dozystraat 36

2313NE Leiden

90 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 5.078Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.030
+3,8%
[ € 402.186 – € 511.874 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.536[ € 417.559 – € 461.513 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.220[ € 450.964 – € 498.434 ]

Wat is mijn huis waard?

Dozystraat 36 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.030 (€ 5.078 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.414Sinds september +0,3%
+€ 16.67712 maanden +3,8%
€ -38312 mnd vs. NL -0,1%
Dozystraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.030 voor Dozystraat 36 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dozystraat 36 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.220. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 457.030.

Verwachte verkoopprijs Dozystraat 36
€ 475.220[ € 450.964 – € 498.434 ]
Verkoper houdt over€ 468.743−€ 6.477 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.874+€ 11.654 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.220
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.227
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.743

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dozystraat 36 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.536. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.884 per m².

Verwachte vraagprijs Dozystraat 36
Onder gem. in buurt RijndijkbuurtBoven gem.
€ 439.536[ € 417.559 – € 461.513 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.884[ € 4.640 – € 5.128 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rijndijkbuurt
€ 654.000[ € 475.000 – € 760.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dozystraat 36 adviseren wij in een bod van € 475.220, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 439.536 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.030+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.220+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.981+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dozystraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 439.536 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dozystraat 36 in Leiden bedragen € 2.356 per maand bij een woningwaarde van € 457.030. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.356/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.235
OZB€ 40
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.356
Totaal betaald over 30 jaar€ 804.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dozystraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.030
Verwachte verkoopprijs€ 475.220
Verwachte vraagprijs€ 439.536
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtRijndijkbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijndijkbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (10%)
C (32%)
D (17%)
E (13%)
F (10%)
G (4%)

Wonen in Rijndijkbuurt

Rijndijkbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijndijkstraat 87, 2313NJ Leiden
Rijndijkstraat 87
1920 · 93 m²
€ 481.091
Straatbeeld van Rijndijkstraat 99, 2313NJ Leiden
Rijndijkstraat 99
1920 · 113 m²
€ 574.057
Straatbeeld van Hoge Rijndijk 36, 2313KK Leiden
Hoge Rijndijk 36
1915 · 62 m²
€ 468.914
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dozystraat 36 ligt met een geschatte woningwaarde van € 457.030 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rijndijkbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dozystraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dozystraat 36 in Leiden.

Wat is Dozystraat 36 in Leiden waard?
Dozystraat 36 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.030 (bandbreedte € 402.186 – € 511.874). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijndijkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dozystraat 36 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Dozystraat 36 in Leiden is in oktober 2026 € 439.536 (bandbreedte € 417.559 – € 461.513). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.078.
Hoeveel moet ik overbieden op Dozystraat 36 in Leiden?
Voor Dozystraat 36 adviseren wij een bod van € 475.220 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dozystraat 36 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Dozystraat 36 in Leiden bedragen € 2.356 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.030 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.235 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dozystraat 36 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dozystraat 36 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.677) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dozystraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijndijkbuurt is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Dozystraat 36 ligt rond € 457.030. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dozystraat 36?
Huishoudens in de buurt van Dozystraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijndijkbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.