Huiswaardemeter

Woningwaarde Huizingastraat 11

2313PW Leiden

89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 5.971Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 531.405
+3,8%
[ € 467.636 – € 595.174 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 511.477[ € 485.903 – € 537.051 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 552.110[ € 523.803 – € 578.941 ]

Wat is mijn huis waard?

Huizingastraat 11 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 531.405 (€ 5.971 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.644Sinds september +0,3%
+€ 19.39112 maanden +3,8%
€ -44512 mnd vs. NL -0,1%
Huizingastraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 531.405 voor Huizingastraat 11 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Huizingastraat 11 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 552.110. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 531.405.

Verwachte verkoopprijs Huizingastraat 11
€ 552.110[ € 523.803 – € 578.941 ]
Verkoper houdt over€ 544.787−€ 7.323 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 565.302+€ 13.192 kosten koper
Verkoopprijs€ 552.110
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.073
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 544.787

Wat is de verwachte vraagprijs?

Huizingastraat 11 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 511.477. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.747 per m².

Verwachte vraagprijs Huizingastraat 11
Onder gem. in RoodenburgerdistrictBoven gem.
€ 511.477[ € 485.903 – € 537.051 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.747[ € 5.460 – € 6.034 ]
Gem. vraagprijs in Roodenburgerdistrict
€ 622.072[ € 329.000 – € 1.287.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Huizingastraat 11 adviseren wij in een bod van € 552.110, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 511.477 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 531.405+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 552.110+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 579.716+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Huizingastraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 511.477 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Huizingastraat 11 in Leiden bedragen € 2.727 per maand bij een woningwaarde van € 531.405. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 731.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.727/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.599
OZB€ 47
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.727
Totaal betaald over 30 jaar€ 935.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Huizingastraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 531.405
Verwachte verkoopprijs€ 552.110
Verwachte vraagprijs€ 511.477
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtProfessorenwijk-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Professorenwijk-Oost besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (8%)
B (9%)
C (37%)
D (25%)
E (13%)
F (6%)
G (2%)

Wonen in Professorenwijk-Oost

Professorenwijk-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,6 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Vollenhovenplein 92, 2313EE Leiden
Van Vollenhovenplein 92
1956 · 79 m²
€ 373.167
Straatbeeld van Scholtenstraat 26, 2313GL Leiden
Scholtenstraat 26
1958 · 76 m²
€ 414.241
Straatbeeld van Scholtenstraat 41, 2313GK Leiden
Scholtenstraat 41
1959 · 76 m²
€ 434.863
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 531.405 zit Huizingastraat 11 in het middensegment van Professorenwijk-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Huizingastraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Huizingastraat 11 in Leiden.

Wat is Huizingastraat 11 in Leiden waard?
Huizingastraat 11 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 531.405 (bandbreedte € 467.636 – € 595.174). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Professorenwijk-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Huizingastraat 11 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Huizingastraat 11 in Leiden is in oktober 2026 € 511.477 (bandbreedte € 485.903 – € 537.051). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.971.
Hoeveel moet ik overbieden op Huizingastraat 11 in Leiden?
Voor Huizingastraat 11 adviseren wij een bod van € 552.110 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Huizingastraat 11 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Huizingastraat 11 in Leiden bedragen € 2.727 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 531.405 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.599 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Huizingastraat 11 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Huizingastraat 11 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 19.391) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Huizingastraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Professorenwijk-Oost is € 463.000. De geschatte marktwaarde van Huizingastraat 11 ligt rond € 531.405. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Huizingastraat 11?
Huishoudens in de buurt van Huizingastraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Professorenwijk-Oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.