Huiswaardemeter

Woningwaarde Colenbranderstraat 12

2313PX Leiden

112 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 6.253Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 700.321
+3,8%
[ € 616.282 – € 784.360 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 676.778[ € 642.939 – € 710.617 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 724.683[ € 687.945 – € 760.360 ]

Wat is mijn huis waard?

Colenbranderstraat 12 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 700.321 (€ 6.253 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.166Sinds september +0,3%
+€ 25.55512 maanden +3,8%
€ -58612 mnd vs. NL -0,1%
Colenbranderstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 700.321 voor Colenbranderstraat 12 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Colenbranderstraat 12 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 724.683. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 700.321.

Verwachte verkoopprijs Colenbranderstraat 12
€ 724.683[ € 687.945 – € 760.360 ]
Verkoper houdt over€ 715.461−€ 9.222 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 741.327+€ 16.644 kosten koper
Verkoopprijs€ 724.683
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.972
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 715.461

Wat is de verwachte vraagprijs?

Colenbranderstraat 12 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 676.778. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.043 per m².

Verwachte vraagprijs Colenbranderstraat 12
Onder gem. in RoodenburgerdistrictBoven gem.
€ 676.778[ € 642.939 – € 710.617 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.043[ € 5.741 – € 6.345 ]
Gem. vraagprijs in Roodenburgerdistrict
€ 622.072[ € 329.000 – € 1.287.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Colenbranderstraat 12 adviseren wij in een bod van € 724.683, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 676.778 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 700.321+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 724.683+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 760.917+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Colenbranderstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 676.778 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Colenbranderstraat 12 in Leiden bedragen € 3.573 per maand bij een woningwaarde van € 700.321. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 900.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.573/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.425
OZB€ 61
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.573
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.233.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Colenbranderstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 700.321
Verwachte verkoopprijs€ 724.683
Verwachte vraagprijs€ 676.778
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtProfessorenwijk-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Professorenwijk-Oost besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (8%)
B (9%)
C (37%)
D (25%)
E (13%)
F (6%)
G (2%)

Wonen in Professorenwijk-Oost

Professorenwijk-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,6 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moddermanstraat 71, 2313GP Leiden
Moddermanstraat 71
1958 · 139 m²
€ 579.291
Straatbeeld van Van Vollenhovenplein 92, 2313EE Leiden
Van Vollenhovenplein 92
1956 · 79 m²
€ 373.167
Straatbeeld van Scholtenstraat 26, 2313GL Leiden
Scholtenstraat 26
1958 · 76 m²
€ 414.241
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Colenbranderstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 700.321 duidelijk in het hogere segment van Professorenwijk-Oost. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Colenbranderstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Colenbranderstraat 12 in Leiden.

Wat is Colenbranderstraat 12 in Leiden waard?
Colenbranderstraat 12 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 700.321 (bandbreedte € 616.282 – € 784.360). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Professorenwijk-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Colenbranderstraat 12 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Colenbranderstraat 12 in Leiden is in oktober 2026 € 676.778 (bandbreedte € 642.939 – € 710.617). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.253.
Hoeveel moet ik overbieden op Colenbranderstraat 12 in Leiden?
Voor Colenbranderstraat 12 adviseren wij een bod van € 724.683 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Colenbranderstraat 12 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Colenbranderstraat 12 in Leiden bedragen € 3.573 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 700.321 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.425 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Colenbranderstraat 12 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Colenbranderstraat 12 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 25.555) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Colenbranderstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Professorenwijk-Oost is € 463.000. De geschatte marktwaarde van Colenbranderstraat 12 ligt rond € 700.321. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Colenbranderstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Colenbranderstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Professorenwijk-Oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.