Huiswaardemeter

Woningwaarde Franchimontlaan 26

2313RZ Leiden

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.813Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.202
+3,8%
[ € 381.218 – € 485.186 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.761[ € 395.923 – € 437.599 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.292[ € 427.201 – € 472.169 ]

Wat is mijn huis waard?

Franchimontlaan 26 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.202 (€ 4.813 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.340Sinds september +0,3%
+€ 15.80812 maanden +3,8%
€ -36212 mnd vs. NL -0,1%
Franchimontlaan 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.202 voor Franchimontlaan 26 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Franchimontlaan 26 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.292. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 433.202.

Verwachte verkoopprijs Franchimontlaan 26
€ 450.292[ € 427.201 – € 472.169 ]
Verkoper houdt over€ 444.089−€ 6.203 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.448+€ 11.156 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.292
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.953
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.089

Wat is de verwachte vraagprijs?

Franchimontlaan 26 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.761. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.631 per m².

Verwachte vraagprijs Franchimontlaan 26
Onder gem. in buurt Professorenwijk-WestBoven gem.
€ 416.761[ € 395.923 – € 437.599 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.631[ € 4.399 – € 4.862 ]
Gem. vraagprijs in buurt Professorenwijk-West
€ 715.200[ € 450.000 – € 1.287.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Franchimontlaan 26 adviseren wij in een bod van € 450.292, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 416.761 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.202+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.292+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.807+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Franchimontlaan 26 zal in bij een vraagprijs van € 416.761 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Franchimontlaan 26 in Leiden bedragen € 2.237 per maand bij een woningwaarde van € 433.202. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.237/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.118
OZB€ 38
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.237
Totaal betaald over 30 jaar€ 762.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Franchimontlaan 26

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.202
Verwachte verkoopprijs€ 450.292
Verwachte vraagprijs€ 416.761
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtProfessorenwijk-West→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Professorenwijk-West besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (25%)
D (15%)
E (14%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Professorenwijk-West

Professorenwijk-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lorentzkade 77, 2313GE Leiden
Lorentzkade 77
1954 · 83 m²
€ 436.814
Straatbeeld van Kapteynstraat 11, 2313RL Leiden
Kapteynstraat 11
1935 · 96 m²
€ 607.871
Straatbeeld van De Sitterlaan 113, 2313TM Leiden
De Sitterlaan 113
1943 · 112 m²
€ 711.250
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 433.202 is Franchimontlaan 26 een van de meer betaalbare woningen in Professorenwijk-West. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Franchimontlaan 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Franchimontlaan 26 in Leiden.

Wat is Franchimontlaan 26 in Leiden waard?
Franchimontlaan 26 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.202 (bandbreedte € 381.218 – € 485.186). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Professorenwijk-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Franchimontlaan 26 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Franchimontlaan 26 in Leiden is in oktober 2026 € 416.761 (bandbreedte € 395.923 – € 437.599). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.813.
Hoeveel moet ik overbieden op Franchimontlaan 26 in Leiden?
Voor Franchimontlaan 26 adviseren wij een bod van € 450.292 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Franchimontlaan 26 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Franchimontlaan 26 in Leiden bedragen € 2.237 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.202 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.118 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Franchimontlaan 26 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Franchimontlaan 26 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 15.808) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Franchimontlaan 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Professorenwijk-West is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Franchimontlaan 26 ligt rond € 433.202. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Franchimontlaan 26?
Huishoudens in de buurt van Franchimontlaan 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Professorenwijk-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.