Huiswaardemeter

Woningwaarde Beijerincklaan 45

2313SC Leiden

79 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.966Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.286
+3,8%
[ € 345.212 – € 439.360 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.655[ € 357.822 – € 395.488 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.566[ € 387.521 – € 428.314 ]

Wat is mijn huis waard?

Beijerincklaan 45 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.286 (€ 4.966 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.213Sinds september +0,3%
+€ 14.31512 maanden +3,8%
€ -32812 mnd vs. NL -0,1%
Beijerincklaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.286 voor Beijerincklaan 45 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beijerincklaan 45 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.566. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 392.286.

Verwachte verkoopprijs Beijerincklaan 45
€ 408.566[ € 387.521 – € 428.314 ]
Verkoper houdt over€ 402.822−€ 5.744 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.887+€ 10.321 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.566
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.494
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.822

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beijerincklaan 45 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.655. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.768 per m².

Verwachte vraagprijs Beijerincklaan 45
Onder gem. in buurt Professorenwijk-WestBoven gem.
€ 376.655[ € 357.822 – € 395.488 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.768[ € 4.529 – € 5.006 ]
Gem. vraagprijs in buurt Professorenwijk-West
€ 715.200[ € 450.000 – € 1.287.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beijerincklaan 45 adviseren wij in een bod van € 408.566, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 376.655 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.286+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.566+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.994+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beijerincklaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 376.655 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beijerincklaan 45 in Leiden bedragen € 2.031 per maand bij een woningwaarde van € 392.286. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.031/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.918
OZB€ 34
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.031
Totaal betaald over 30 jaar€ 690.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beijerincklaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.286
Verwachte verkoopprijs€ 408.566
Verwachte vraagprijs€ 376.655
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtProfessorenwijk-West→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Professorenwijk-West besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (25%)
D (15%)
E (14%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Professorenwijk-West

Professorenwijk-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lorentzkade 77, 2313GE Leiden
Lorentzkade 77
1954 · 83 m²
€ 436.814
Straatbeeld van Kapteynstraat 11, 2313RL Leiden
Kapteynstraat 11
1935 · 96 m²
€ 607.871
Straatbeeld van De Sitterlaan 113, 2313TM Leiden
De Sitterlaan 113
1943 · 112 m²
€ 711.250
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 392.286 is Beijerincklaan 45 een van de meer betaalbare woningen in Professorenwijk-West. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Beijerincklaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beijerincklaan 45 in Leiden.

Wat is Beijerincklaan 45 in Leiden waard?
Beijerincklaan 45 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.286 (bandbreedte € 345.212 – € 439.360). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Professorenwijk-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beijerincklaan 45 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Beijerincklaan 45 in Leiden is in oktober 2026 € 376.655 (bandbreedte € 357.822 – € 395.488). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.966.
Hoeveel moet ik overbieden op Beijerincklaan 45 in Leiden?
Voor Beijerincklaan 45 adviseren wij een bod van € 408.566 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beijerincklaan 45 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Beijerincklaan 45 in Leiden bedragen € 2.031 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.286 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.918 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beijerincklaan 45 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beijerincklaan 45 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 14.315) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beijerincklaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Professorenwijk-West is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Beijerincklaan 45 ligt rond € 392.286. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beijerincklaan 45?
Huishoudens in de buurt van Beijerincklaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Professorenwijk-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.