Huiswaardemeter

Woningwaarde Van de Sande Bakhuyzenlaan 3

2313SE Leiden

116 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 6.756Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 783.689
+3,8%
[ € 689.646 – € 877.732 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 757.636[ € 719.754 – € 795.518 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 810.638[ € 769.417 – € 850.409 ]

Wat is mijn huis waard?

Van de Sande Bakhuyzenlaan 3 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 783.689 (€ 6.756 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.424Sinds september +0,3%
+€ 28.59712 maanden +3,8%
€ -65612 mnd vs. NL -0,1%
Van de Sande Bakhuyzenlaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 783.689 voor Van de Sande Bakhuyzenlaan 3 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van de Sande Bakhuyzenlaan 3 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 810.638. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 783.689.

Verwachte verkoopprijs Van de Sande Bakhuyzenlaan 3
€ 810.638[ € 769.417 – € 850.409 ]
Verkoper houdt over€ 800.471−€ 10.167 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 829.001+€ 18.363 kosten koper
Verkoopprijs€ 810.638
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.917
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 800.471

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van de Sande Bakhuyzenlaan 3 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 757.636. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.531 per m².

Verwachte vraagprijs Van de Sande Bakhuyzenlaan 3
Onder gem. in buurt Professorenwijk-WestBoven gem.
€ 757.636[ € 719.754 – € 795.518 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.531[ € 6.205 – € 6.858 ]
Gem. vraagprijs in buurt Professorenwijk-West
€ 715.200[ € 450.000 – € 1.287.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van de Sande Bakhuyzenlaan 3 adviseren wij in een bod van € 810.638, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 757.636 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 783.689+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 810.638+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 851.170+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van de Sande Bakhuyzenlaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 757.636 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van de Sande Bakhuyzenlaan 3 in Leiden bedragen € 3.989 per maand bij een woningwaarde van € 783.689. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 984.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.989/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.832
OZB€ 69
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.989
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.379.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van de Sande Bakhuyzenlaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 783.689
Verwachte verkoopprijs€ 810.638
Verwachte vraagprijs€ 757.636
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtProfessorenwijk-West→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Professorenwijk-West besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (25%)
D (15%)
E (14%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Professorenwijk-West

Professorenwijk-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van de Sande Bakhuyzenlaan 17, 2313SG Leiden
Van de Sande Bakhuyzenlaan 17
1940 · 116 m²
€ 796.548
Straatbeeld van De Sitterlaan 113, 2313TM Leiden
De Sitterlaan 113
1943 · 112 m²
€ 711.250
Straatbeeld van Kapteynstraat 10, 2313RN Leiden
Kapteynstraat 10
1935 · 112 m²
€ 690.314
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van de Sande Bakhuyzenlaan 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 783.689 duidelijk in het hogere segment van Professorenwijk-West. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Van de Sande Bakhuyzenlaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van de Sande Bakhuyzenlaan 3 in Leiden.

Wat is Van de Sande Bakhuyzenlaan 3 in Leiden waard?
Van de Sande Bakhuyzenlaan 3 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 783.689 (bandbreedte € 689.646 – € 877.732). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Professorenwijk-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van de Sande Bakhuyzenlaan 3 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Van de Sande Bakhuyzenlaan 3 in Leiden is in oktober 2026 € 757.636 (bandbreedte € 719.754 – € 795.518). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.756.
Hoeveel moet ik overbieden op Van de Sande Bakhuyzenlaan 3 in Leiden?
Voor Van de Sande Bakhuyzenlaan 3 adviseren wij een bod van € 810.638 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van de Sande Bakhuyzenlaan 3 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Van de Sande Bakhuyzenlaan 3 in Leiden bedragen € 3.989 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 783.689 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.832 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van de Sande Bakhuyzenlaan 3 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van de Sande Bakhuyzenlaan 3 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 28.597) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van de Sande Bakhuyzenlaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Professorenwijk-West is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Van de Sande Bakhuyzenlaan 3 ligt rond € 783.689. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van de Sande Bakhuyzenlaan 3?
Huishoudens in de buurt van Van de Sande Bakhuyzenlaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Professorenwijk-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.