Huiswaardemeter

Woningwaarde Van 't Hoffstraat 41

2313SN Leiden

89 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 6.399Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 569.547
+3,8%
[ € 501.201 – € 637.893 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 547.819[ € 520.428 – € 575.210 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 591.189[ € 561.542 – € 620.652 ]

Wat is mijn huis waard?

Van 't Hoffstraat 41 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 569.547 (€ 6.399 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.762Sinds september +0,3%
+€ 20.78312 maanden +3,8%
€ -47712 mnd vs. NL -0,1%
Van 't Hoffstraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 569.547 voor Van 't Hoffstraat 41 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van 't Hoffstraat 41 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 591.189. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 569.547.

Verwachte verkoopprijs Van 't Hoffstraat 41
€ 591.189[ € 561.542 – € 620.652 ]
Verkoper houdt over€ 583.436−€ 7.753 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 605.163+€ 13.974 kosten koper
Verkoopprijs€ 591.189
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.503
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 583.436

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van 't Hoffstraat 41 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 547.819. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.155 per m².

Verwachte vraagprijs Van 't Hoffstraat 41
Onder gem. in buurt Professorenwijk-WestBoven gem.
€ 547.819[ € 520.428 – € 575.210 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.155[ € 5.848 – € 6.463 ]
Gem. vraagprijs in buurt Professorenwijk-West
€ 715.200[ € 450.000 – € 1.287.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van 't Hoffstraat 41 adviseren wij in een bod van € 591.189, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 547.819 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 569.547+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 591.189+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 620.748+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van 't Hoffstraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 547.819 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van 't Hoffstraat 41 in Leiden bedragen € 2.916 per maand bij een woningwaarde van € 569.547. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 770.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.916/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.785
OZB€ 50
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.916
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.002.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van 't Hoffstraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 569.547
Verwachte verkoopprijs€ 591.189
Verwachte vraagprijs€ 547.819
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtProfessorenwijk-West→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Professorenwijk-West besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (25%)
D (15%)
E (14%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Professorenwijk-West

Professorenwijk-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapteynstraat 11, 2313RL Leiden
Kapteynstraat 11
1935 · 96 m²
€ 607.871
Straatbeeld van Lorentzkade 77, 2313GE Leiden
Lorentzkade 77
1954 · 83 m²
€ 436.814
Straatbeeld van Kapteynstraat 10, 2313RN Leiden
Kapteynstraat 10
1935 · 112 m²
€ 690.314
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 569.547 zit Van 't Hoffstraat 41 in het middensegment van Professorenwijk-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Van 't Hoffstraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van 't Hoffstraat 41 in Leiden.

Wat is Van 't Hoffstraat 41 in Leiden waard?
Van 't Hoffstraat 41 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 569.547 (bandbreedte € 501.201 – € 637.893). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Professorenwijk-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van 't Hoffstraat 41 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Van 't Hoffstraat 41 in Leiden is in oktober 2026 € 547.819 (bandbreedte € 520.428 – € 575.210). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.399.
Hoeveel moet ik overbieden op Van 't Hoffstraat 41 in Leiden?
Voor Van 't Hoffstraat 41 adviseren wij een bod van € 591.189 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van 't Hoffstraat 41 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Van 't Hoffstraat 41 in Leiden bedragen € 2.916 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 569.547 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.785 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van 't Hoffstraat 41 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van 't Hoffstraat 41 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 20.783) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van 't Hoffstraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Professorenwijk-West is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Van 't Hoffstraat 41 ligt rond € 569.547. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van 't Hoffstraat 41?
Huishoudens in de buurt van Van 't Hoffstraat 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Professorenwijk-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.